Großzügiges Haus in Hausbach bei Schwarzenau mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses laufend sanierte und modernisierte Haus im Herzen eines Nachbarortes von Schwarzenau bietet auf 3 Ebenen zwei ausgestattete Wohneinheiten und Ausbaumöglichkeiten für zwei weitere Wohneinheiten. Eine gewerbliche Nutzung ist ebenso möglich, wie die individuelle Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus bzw. zum Vermieten.

Die neu vermessene Grundfläche von gesamt 1463 m² inklusive dem ca. 191 m² großen Innenhof und den vielen zusätzlichen Nutzflächen gestattet enormen Gestaltungsspielraum für die Zukunft. Zusammengefasst ist diese außergewöhnliche Immobilie mit seiner Gliederung und Lage, sowie den erweiterbaren Wohnpotenzial eine seltene Kaufgelegenheit zu einem optimalen Preis-/Leistungsverhältnis!

Die Raumaufteilung des Hauses ist für viele Wohnbedürfnisse geeignet bzw. adaptierbar und kann auch für eine Vermietung für zwei Familien und mehr ausgebaut werden. Im voll umschlossenen und gepflegten Innenhof mit ca. 191 m², einem Glashaus, mehreren Hochbeeten und einer großen überdachten Terrasse können Sie sowohl erholsame als auch gesellige Stunden genießen. Darüber hinaus lässt das eingerichtete Stüberl im EG (vom Innenhof begehbar), inkl. Bar und Spüle jede Feier mit der Familie oder Freunden zum unvergesslichen Erlebnis werden. 

Die in der Zusammenfassung angegebenen Nutzflächen beinhalten 2 Nebengebäude mit einer Doppelgarage, einer Werkstatt, zahlreiche Abstellräume und einen Dachboden, der sich zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit eignen würde. Die Größe der Werkstatt würde sich auch für eine Hebebühne bzw. für landwirtschaftliche Fahrzeuge eignen.

Das moderne Heizsystem mit Pellets- oder Stückholznutzung inkl. 2600 lt. Pufferspeicher, der optionale Gasanschluss, eine 18 m² Solaranlage und eine 17 kWp Photovoltaikanlage schaffen eine umfassende Energieversorgung.

In den letzten 30 Jahren wurde laufend modernisiert und saniert - siehe Punkt Sanierung und Modernisierung.

Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt, weshalb eine Übergabe nach Absprache bzw. 6 Monate nach Verkauf erfolgen kann. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet.

Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieses Wohnhauses - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Erdgeschoss:

• Wohneinheit unausgebaut mit ca. 54 m²
• Zimmer unausgebaut mit ca. 10 m²
• Vorraum mit Zugang zum Stüberl und zur unausgebauten Wohneinheit
• Stiegenhaus ins Stüberl, ins Obergeschoss und in Keller
• Relaxraum mit Dusche und Infrarotkabine
• WC
• Stüberl
• Überdachter Durchfahrt
• Heizraum und Pufferspeicher im Nebengebäude

Obergeschoss:

• Arbeitszimmer
• Essen
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Bad/WC
• Kinderzimmer
• Vorraum

Dachgeschoss:

• Küche/Essen
• Speis
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• 2 Kinderzimmer
• Bad/Dusche
• WC
• Abstellraum
• Flur

Nebengebäude:

• Nebengebäude 1 mit ca. 48 m² Garage und 3 Abstellräumen mit gesamt ca. 73 m²
• Nebengebäude 2 mit ca. 71 m² Werkstatt, 2 Abstellräumen mit ca. 62 m² und ein ausbaufähiger Dachboden mit ca. 110m²

Technik:

• Pellets-/Stückholzheizung mit Heizkörper
• optionaler Gasanschluss
• 18 m² Solaranlage
• 17 kWp Photovoltaikanlage
• Regenwasserzisterne mit ca. 5000 lt.
• Glasfaseranschluss

Sanierung & Modernisierung:

Die Grundmauern des Erdgeschosses wurden um 1900 erbaut und später erweitert. Das Dachgeschoss wurde 1997 errichtet und in den letzten 30 Jahren wurden laufend Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen gesetzt. Alle Fenster wurden getauscht (Hauptgebäude 1997/Nebengebäude 2011), die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen (2004), die Heizzentrale neu errichtet (2015), eine Photovoltaik-Anlage installiert (2022), der Innenhof neu adaptiert, die Nebengebäude mit neuem Dachstuhl und Eindeckung versehen (2011), die Garage, der Abstellraum und die Werkstatt mit elektrischen Toren ausgestattet und viele weitere Maßnahmen für dieses gepflegte Anwesen umgesetzt.

Im Erdgeschoss sind die im Plan dargestellten Bereiche Wohnen mit 53,77 m² und das Zimmer mit 10,47 m² noch nicht ausgebaut. Hier könnte eine 3. Wohneinheit oder eine Erweiterung der 2. Wohneinheit entstehen. Ebenso bietet der Dachboden über der Werkstatt mit 71,12 m² zusätzliches Potenzial für eine weitere Wohneinheit. Der Raum hinter der Werkstatt ist sanierungsbedürftig.

Ausstattung:

• Die bestehende Möblierung der Räume ist bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert.

Einkauf und Dienstleister:

• Moderner Spar Supermarkt (ca. 1,1 km)
• umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Waidhofen an der Thaya (ca. 10 km)
• Bahnhof der Franz-Josefs-Bahn zu Fuß erreichbar (ca. 1,4 km)
• mehrere Gasthöfe (ca. 2 km)
• zwei Bankfilialen (ca. 2 km)
• Friseur
• div. Handwerksbetriebe

Bildung in Schwarzenau:

• Kindergarten (ca. 2 km)
• Volksschule (ca. 2 km)

Ärzte und Therapeuten in Schwarzenau:

• Arzt für Allgemeinmedizin
• Facharzt (Chirurgie)
• Physiotherapeuten
• Tierarzt

Freizeit:

• Schwarzenau liegt an mehreren Radwegen bzw. Radrouten wie dem Kamp-Thaya-March-Radweg, dem Thayarunde-Radweg, der Teiche-Radroute usw.
• Schwarzenau - Freizeitareal Brühlteich, Sportplätze, zahlreiche Freizeitaktivitäten und Vereine
• Viele Möglichkeiten für Fischer und Wanderer in unmittelbarer Umgebung

Entfernungen: 

• Schwarzenau ca. 2 km
• Waidhofen an der Thaya ca. 13 km
• Zwettl ca. 20 km
• Krems ca. 56 km
• St. Pölten ca. 85 km
• Linz ca. 118 km
• Wien ca. 117 km
• Wien mit der Franz-Josefs-Bahn - ca. 1 Stunde 45 Minuten Fahrzeit (Bahnhof in Schwarzenau)

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Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - +43 664 217 06 08 - P.Litschauer@IMMOcontract.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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