Seltener historischer Vierkanthof / Bauernhof - Naturgarten & Waldviertler-Romantik

Seltener historischer und sehr großzügig angelegter Vierkanthof / Bauernhof – mit Naturgarten & Waldviertler-Romantik

* Idyllisches 2.211 m² Vierkanthof / Bauernhof-Anwesen im Zentrum von Sallingberg (Marktplatz)

* Dies ist eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber historischer Bauernhöfe, die ein Faible für alte Steinmauern mit Geschichte haben.

* Das Waldviertel ist der Inbegriff von klarer Luft, saftigem Grün und ursprünglicher Natur – ideal für alle Aussteiger, Familien, Pensionisten, die dem städtischen Alltag entfliehen und in einer sinnlichen, naturnahen Umgebung leben möchten. Wer auf Lebensqualität, Natur, Ruhe und Gemeinschaft Wert legt, ist im Waldviertel bestens aufgehoben - es schenkt naturnahe Lebensräume, die heute vielfach an Bedeutung gewonnen haben.

* Wir sind eine Familie aus NÖ und verkaufen unser Herzensprojekt - ohne Not und ohne Makler - aufgrund privater Veränderungen (Krankheitsfälle in der Familie und mangelnder Zeit)

* Der bestehende Bauernhof besteht aus 4 Gebäudetrakten: Einer Wohneinheit (ca. 70m2) und zwei ehem. Stallgebäuden (ca. 200m2), sowie einem alten großen Holzstadl (ca. 140m2), welche um einen geschützten Innenhof (ca. 100m2) gruppiert sind.

* An einer Seite des Vierkanthofs wurde ein ehem. kleinerer Holzstadl abgebrochen und für einen später folgenden Zubau freigemacht.

* Der bestehende Holzstadl mit historischem Dachstuhl stellt das Bindeglied zwischen dem sichtgeschützten Innenhof und dem Hintaus-Bereich des hinterliegenden Naturgartens dar.

* Grundstück und Bauernhof weisen trotz Sanierungsbedürftigkeit einen emotionalen und historischen Wert auf, folglich werden Kaufinteressenten gesucht, denen diese Wertigkeit bewusst ist. Dies ist keine Liegenschaft für  Bauträger oder Immobilienentwickler, die darin ein Abrissobjekt sehen und ein oder mehrere neue Wohnobjekte "auf der grünen Wiese" errichten wollen.

* Zum Objekt liegen keine originalen historischen Pläne vor, es wurde aber eine Vermessung eines Geometers durchgeführt, somit liegen Lage- u Höhenplan, sowie eine Eintragung in den Grenzkataster vor (=rechtlich gesicherte Grundgrenzen).

* Auf Basis aktualisierter Bestandspläne liegt zum Umbau und Sanierung des Bauernhofes eine Architekturplanung vor, die dem Käufer zur Verfügung gestellt werden kann.

* Das Alter des Vierkanthofs wird in seinen Grundmauern auf mind. ca. 150+ Jahre geschätzt, zuletzt bewohnt war das Anwesen in den 90er Jahren. Das Objekt ist aktuell nicht bewohnbar und sanierungsbedürftig.

* Die Natursteinmauern weisen eine Dicke von 40-80cm auf. Zum Dachboden sind z.T. Ziegeldecken und Dippelbaumdecken vorhanden. Der Holzdachstuhl ist mit Faserzementplatten und Betonsteinen gedeckt. Die Wohneinheit weist einen direkten Abgang zu einem ca. 15m2 großen Keller auf.

* Es wurden bereits folgende Planungs- u Sanierungsmassnahmen um ca. 35.000€ umgesetzt:

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o Geometer / Vermesser (Lage- u Höhenplan, Eintragung in Grenzkataster)
o Bestandsaufnahme und Erstellung von Bestandsplänen
o Erstellung von Entwurfsplänen zu Umbau und Sanierung des Bauernhofes
o Fundamentierung des historischen Holzstadls mit neuen Streifenfundamenten und Sockelwänden aus Stahlbeton
o Vorbereitung von Leerverrohrungen von Straße bis in den Innenhof
o Vorbereitung einer neuen 2. Wasserleitung von Straße bis in den Innenhof - Eine bestehende Wasserleitung ist vorhanden.
o Vorbereitung einer Glasfaserleitung von Straße bis in den Innenhof
o Vorbereitung eines Grundkanals inklusive Putzschächte. Ein Anschluss an den Straßenkanal ist vorhanden.
o Verstärkung der Steinwände durch Injektionen (Harzverpressungen)
o Abbrucharbeiten (Böden, Zwischenwände, Innenputz)

Lage, Grundstück & Garten

* Direkt am historischen Marktplatz von Sallingberg gelegen und trotzdem uneinsichtig vom öffentlichen Gut aus, erwartet Sie ein großzügiges Grundstück (2211 m2) mit einem seltenen typischen Waldviertler Bauernhof - Ensemble – eingebettet in schöne Steinmauern, mit großem Naturgarten und einem unverbaubaren Blick über das sanfte Hügelland des Waldviertels – einem Ort, der Ruhe und Selbsterholung in Perfektion vereint.

* Der historische Bauernhof liegt in „zweiter Reihe“ am Marktplatz, das bedeutet dass eine Grundstückszufahrt (Zufahrtsfahne) vom Marktplatz aus an der ersten Häuserreihe vorbei führt. Dadurch ergibt sich die geschützte uneinsichtige Lage des Bauernhofs.

* Es wartet ein Natur-Garten mit altem Baumbestand auf Sie (Apfelbaum, Ahornbaum, Kriecherl etc) ergänzt durch Nachsetzung neuerer Bäume (Zwetschke, Kirsche, Linde, Gingko, Amberbaum etc) – ein Rahmen für naturnahe Rückzugsorte und lebendige Gartenträume. Insbesondere der historische Ahornbaum im hinteren Gartenbereich ist ein dominantes Highlight des Gartens.

Anbindung & Nähe

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o Mohndorf Armschlag - ca. 2km (3min)
o Ottenschlag - ca. 5km (6min)
o Zwettl – ca. 20 km (20min)
o Krems – ca. 43 km (35min)
o St. Pölten – ca. 75 km (55min)
o Wien - Nord (über S5, A22) – ca. 115 km (1h15min)
o Wien - West (über S33, A1) – ca. 122 km (1h18min)

Überblick – Marktgemeinde Sallingberg

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o Der Ort Sallingberg und die Kirche wurde erstmals im 13. Jahrhundert schriftlich erwähnt, der Name geht zurück auf den „Berg der Seligen“, 1849 war der Ort eine selbstständige Gemeinde.

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o Seehoehe: ca. 766 m über dem Meeresspiegel

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o Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, praktische Arzt- und Zahnarztversorgung, mehrere Gasthäuser und aktive Dorfgemeinschaft

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o Freizeit & Besonderheiten: Badeteich mit Spiel- und Liegewiese, Tennisplätze, Beachvolleyball, Fußball, Asphaltstockplatz, Schützenverein und das Freizeitzentrum „Teichstüberl“

Kultur, Kulinarik & Freizeit in der Umgebung

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o Zwettl: Historisches Stift Zwettl, Konzerte, Ausstellungen, Märkte und ein lebendiges Kulturleben

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o Krems an der Donau: Weltkulturerbe-Stadt mit Museen, Kunstmeile, Festivals und ausgezeichneten Heurigen

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o St. Pölten: Landeshauptstadt mit moderner Kulturszene, Theater, Museen und vielseitigen Veranstaltungen

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o Regionale Spezialitäten und Genussmärkte mit Waldviertler Mohn, frischem Fisch und traditionellen Schmankerln
o Heurige und Buschenschanken laden zum Verweilen bei Wein und hausgemachten Köstlichkeiten ein
o Das Waldviertel bietet zahlreiche Wander- und Radwege, Badeseen und Naturparks – ideal für Familien und Naturliebhaber
o Die Donau mit Radwegen ist schnell erreichbar und lädt zu sportlichen oder genussvollen Ausflügen ein

Mohnfelder & Mohndorf Armschlag

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o Die Region ist berühmt für ihre weitläufigen Mohnfelder – ein farbenprächtiges Landschaftsbild, das zahlreiche Besucher aus ganz Österreich anzieht.

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o Das nahegelegene Mohndorf Armschlag ist ein beliebtes Ausflugsziel mit traditioneller Mohnverarbeitung, Kulinarik und Kulturveranstaltungen rund um das „rote Gold“ des Waldviertels. https://www.mohndorf.at/