10 Minuten zum Mattsee - Exklusive Designvilla in unverbaubarer Grünlage mit Pool und Panoramablick

Diese außergewöhnliche Designvilla vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung und eine einmalige Naturlage zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 1.116 m² großen Grundstück, direkt angrenzend an unverbaubares Grünland, genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 265 m² überzeugt die Villa durch eine klare Architektursprache, lichtdurchflutete Räume und ein perfekt durchdachtes Raumkonzept. Bodentiefe Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen die Natur zum festen Bestandteil des Wohnens werden.

Bereits der großzügige Eingangsbereich mit repräsentativer Garderobe vermittelt den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und seine elegante Atmosphäre beeindruckt. Die hochwertige Designküche mit exklusiven Gaggenau-Geräten erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Ein beidseitig verglaster Kamin verbindet Wohn- und Essbereich und schafft eine behagliche Atmosphäre.

Vier großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Zwei stilvolle Badezimmer stehen zur Verfügung, wobei eines davon noch nach den individuellen Wünschen des zukünftigen Eigentümers fertiggestellt werden kann und somit Raum für persönliche Gestaltung bietet.

Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster, elektrische Raffstores sowie Insektenschutz sorgen für maximalen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein integriertes Soundsystem sowie die Vorbereitung für eine zentrale Staubsaugeranlage.

Ein besonderes Highlight bildet der beeindruckende Außenbereich mit rund 140 m² Terrassenflächen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Der beheizbare Pool mit einer Größe von ca. 11 × 3 Metern lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein und bildet den Mittelpunkt der liebevoll gestalteten Gartenlandschaft. Die direkte Lage am unverbaubaren Grünland garantiert dabei dauerhaft freie Ausblicke und ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Diese stilvolle Villa vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik mit einer unvergleichlichen Naturlage. Ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Menschen, die Design, Komfort und eine unverbaubare Aussicht in perfekter Harmonie erleben möchten.

Energeiausweis I.A.

Palting / Weikertsham ist eine kleine, ländlich geprägte Ortschaft der Gemeinde Palting im Bezirk Braunau am Inn. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Orte im Salzburger Alpenvorland und im Innviertel. Umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügellandschaften bietet die Region ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs befindet sich im nahegelegenen Ortszentrum von Palting sowie in den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und weitere Nahversorger sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Größere Einkaufs- und Dienstleistungszentren befinden sich unter anderem in Mattighofen und Straßwalchen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Salzburg als auch Braunau am Inn und Mattighofen bequem erreichbar. Die Nähe zur Bundesstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, wodurch sich Weikertsham auch ideal für Pendler eignet.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft des Innviertels, während der nahegelegene Imsee sowie die naturbelassene Mattig ideale Bedingungen für Erholung in der Natur schaffen. Darüber hinaus laden die Seen des Salzkammerguts, darunter der Mattsee und der Obertrumer See, zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Weikertsham vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die wirtschaftlich starken Regionen Oberösterreichs und des Salzburger Flachgaus - eine attraktive Lage für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen.