Charmantes Landhaus in 5273 Roßbach im Herzen des Innviertels

Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 06.11.2026, 11:06 Uhr | willhaben-Code: 1798156513
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KontaktJosef Schiessl

Objektstandort

5273 Roßbach, Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Grundfläche
    537 m²
  • Heizung
    Pellets

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Parkplatz

Preisinformation

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Charmant saniertes Landhaus im Herzen des Innviertels! Dieses außergewöhnliche Anwesen in Roßbach verbindet traditionellen Innviertler Stil mit modernem Wohnkomfort auf ca. 218 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 2022-2023 umfassend generalsaniert und überzeugt mit hochwertigen Naturmaterialien, großzügigen Wohnbereichen und liebevollen Details.


Highlights sind der offene Koch- und Essbereich, die gemütliche Galerie im Obergeschoss, die Außensauna mit Dusche und Badebottich sowie der idyllische Innenhof mit überdachtem Freisitz. Zusätzlich sorgen eine moderne Pelletsheizung, ein eigener Brunnen zur Trinkwasserversorgung und ein Carport für 2 PKW für höchsten Wohnkomfort.


Ein einzigartiges Wohlfühlhaus für alle, die Ruhe, Qualität und besonderen Charme schätzen.


Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können!


Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4000m
Klinik <5000m
Apotheke <6500m

Kinder / Schulen
Schule <5000m
Kindergarten <5000m

Nahversorgung
Supermarkt <4000m
Bäckerei <5000m

Verkehr
Bahnhof <8500m
Flughafen <8000m

Sonstige
Bank <4500m
Post <4500m
Polizei <6000m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Heizungsart: Pelletheizung

Zusatzinformationen

  • Stellplatz: CARPORT
  • Energiepass gültig bis: 2032-10-05
  • Energiepass HWB: 48 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 48
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,79
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Pellets

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Promenade 094020 Linz
KontaktJosef Schiessl
Referenz ID964/31609
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1798156513 | Zuletzt geändert: 06.11.2026, 11:06 Uhr

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