Ein besonderer Ort - Natur, Ruhe und Geschichte

Inmitten einer idyllischen und ruhigen Naturlage befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 24.000 m². Die besondere Kombination aus historischem Wohnhaus, weitläufigen Wald- und Wiesenflächen sowie viel Privatsphäre macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für Menschen, die Ruhe, Natur und Individualität schätzen.

Das ursprünglich um 1737 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1975 zu einer Ferienimmobilie umgebaut und hat sich dabei seinen besonderen historischen und ursprünglichen Charakter bewahrt. Heute präsentiert sich das Anwesen als gemütlicher Rückzugsort mit viel Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung.

Das weitläufige Grundstück umfasst rund 15.400 m² Waldfläche, etwa 7.600 m² Wiesen-beziehungsweise landwirtschaftliche Flächen sowie rund 974 m² Garten- und Baufläche. Die großzügigen Freiflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten und vermitteln ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit. Die Kombination aus Wald, Wiesen und dem privaten Wohnbereich schafft eine einzigartige Atmosphäre, in der man dem Alltag entfliehen und die Ruhe der Natur genießen kann. Ob als persönlicher Rückzugsort, Ferienimmobilie oder als langfristiges Projekt mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten - dieses Anwesen bietet eine außergewöhnliche Grundlage.

Das Wohnhaus verfügt derzeit über rund 73 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und besticht insbesondere durch seinen urigen und gemütlichen Charakter. Bereits beim Betreten vermittelt das historische Gebäude eine warme, ursprüngliche Atmosphäre. Im Mittelpunkt steht die gemütliche Stube mit traditioneller Eckbank und einem Küchenherd, der nicht nur zum Kochen genutzt werden kann, sondern zusätzlich für wohlige Wärme sorgt. Die Beheizung mit Holz unterstreicht den authentischen Charakter und vermittelt ein ursprüngliches Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine großzügige Diele. Von hier führt eine Treppe in das Obergeschoss, das derzeit noch nicht ausgebaut ist und dadurch zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Die Möglichkeit, hier weitere Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen, eröffnet interessante Perspektiven für eine zukünftige individuelle Gestaltung.

Ein entsprechender Ausbau wäre selbstverständlich im Hinblick auf die geltenden baurechtlichen und behördlichen Vorgaben zu prüfen.
Auch hinsichtlich der Infrastruktur bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen.

Zur Immobilie gehören ein eigener Brunnen sowie ein Glasfaseranschluss, wodurch trotz der naturnahen Lage eine moderne Internetversorgung gegeben ist. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Senkgrube; ein Anschluss an das öffentliche Kanalsystem ist grundsätzlich möglich. Für Fahrzeuge steht ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge zur Verfügung


Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus Geschichte, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten. Das historische Gebäude vermittelt einen authentischen und unverwechselbaren Charakter, während das großzügige Grundstück mit seinen Wald- und Wiesenflächen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Gleichzeitig eröffnet das bislang nicht ausgebaute Obergeschoss weiteres Potenzial, um das Anwesen langfristig an die eigenen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen.


Dieses Anwesen ist daher weit mehr als eine klassische Immobilie. Es ist ein Ort für Menschen, die einen besonderen Lebensraum suchen und Wert auf Natur, Ruhe und Individualität legen. Wer sich nach einem Rückzugsort fernab vom hektischen Alltag sehnt, die Ursprünglichkeit eines historischen Hauses zu schätzen weiß und gleichzeitig viel Raum für persönliche Ideen sucht, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Energieausweis in Arbeit.

Die Liegenschaft befindet sich in Häuslberg, Gemeinde Schalchen, in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im oberösterreichischen Innviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme ländliche Atmosphäre, viel Grün und eine aufgelockerte Bebauung aus. Hier lässt sich entspanntes Wohnen in einer idyllischen Umgebung mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Infrastruktur verbinden.


Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Stadt Mattighofen. Das Stadtzentrum ist rasch erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung.


Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Neben den vorhandenen Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung stehen zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.


Gleichzeitig bietet Häuslberg einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Die Verbindung aus ruhiger, ländlicher Wohnlage und der kurzen Distanz zu Mattighofen macht den Standort besonders attraktiv für all jene, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und eine gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur legen.


Durch die Lage in der Gemeinde Schalchen sind darüber hinaus auch weitere Orte und regionale Zentren im Innviertel gut erreichbar. Damit bietet die Liegenschaft einen gelungenen Mix aus Naturverbundenheit, Ruhe und praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Eine attraktive Wohnlage für alle, die das ruhige Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig die Vorteile der nahegelegenen Stadt Mattighofen genießen möchten.