EXKLUSIVES WOHN- & ANLAGEOBJEKT IN TOPLAGE VON BRAUNAU - HASELBACH

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 557 m² großen Grundstück und verbindet hochwertiges, modernes Wohnen mit zusätzlichem Wohnraum und interessanten Nutzungsmöglichkeiten.

Die große Hauptwohnung - ca. 155 m²

Das absolute Highlight ist die wunderschöne, großzügige und modern renovierte Hauptwohnung mit ca. 155 m².

Hier trifft modernes Design auf großzügiges Familienwohnen. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet ein hochwertiges Wohngefühl, das bereits beim Betreten überzeugt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche mit großer Kochinsel fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein. Edle Fliesen in Marmoroptik, moderne Wandgestaltung und eine aufwendig integrierte indirekte LED-Beleuchtung sorgen für ein besonders elegantes Ambiente.

Der Kamin verleiht dem großzügigen Wohnbereich zusätzlich Wärme und Gemütlichkeit.

Perfekt für die Familie

Die Raumaufteilung ist besonders familienfreundlich:

- 1 großzügiges Elternschlafzimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- 2 separate Kinderzimmer
- 1 eigener Fitnessraum
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- moderne Küche mit Kochinsel
- hochwertige Badezimmer
- zusätzlicher überdachter Außenbereich

Das großzügige Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank bietet einen privaten Rückzugsort und vermittelt ein besonders hochwertiges Wohngefühl.

Die zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen und machen die Wohnung ideal für eine Familie.

Der separate Fitnessraum ermöglicht bequemes Training zu Hause und kann selbstverständlich auch als Hobby-, Büro- oder Freizeitraum genutzt werden.

Die modern gestalteten Badezimmer, hochwertige Materialien und das durchdachte Beleuchtungskonzept runden das Gesamtbild ab.

Eine wunderschöne Wohnung, die Großzügigkeit, modernes Design und echtes Familienleben perfekt miteinander verbindet.

Zusätzlich befindet sich im Objekt eine separate Wohnung mit ca. 45 m².

Ideal als Gästewohnung, Wohnung für Familienangehörige, Homeoffice oder zur Vermietung.

Geschäftslokal & Entwicklungspotenzial

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein ca. 120 m² großes Geschäftslokal sowie ca. 60 m² Lagerfläche, zusätzlich Nebenraum, Keller und WC.

Das Geschäftslokal kann weitervermietet werden. Alternativ besteht - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen - interessantes Potenzial für eine Umgestaltung in 2-3 zusätzliche Wohnungen.

Toplage Haselbach - Braunau am Inn

Haselbach zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen von Braunau am Inn. Die attraktive Lage, die großzügige Wohnfläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Die wichtigsten Eckdaten

- Grundstück: ca. 557 m²
- Hauptwohnung: ca. 155 m²
- zusätzliche Wohnung: ca. 40 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 195 m²
- Geschäftslokal: ca. 120 m²
- Lager: ca. 60 m²
- Geschäfts-/Lagerfläche gesamt: ca. 180 m²
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- eigener Fitnessraum
- moderne Küche mit Kochinsel
- Kamin
- hochwertige Badezimmer
- überdachter Außenbereich
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- mögliches Potenzial für weitere Wohnungen

Eine besondere Immobilie für Menschen, die mehr erwarten

Modernes Familienwohnen, zusätzliche Wohnfläche und eine attraktive Geschäftsfläche - kombiniert mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer Toplage von Braunau am Inn.

Ein Objekt mit Stil, Platz und Zukunftspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in Haselbach, einem beliebten Stadtteil von Braunau am Inn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsanbindungen liegen nur wenige Minuten entfernt.