Familienidyll in bester Lage: Doppelhaushälfte in Mattighofen zu verkaufen ‍‍‍

149
5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 20.05.2026, 18:36 Uhr | willhaben-Code: 1559593284
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€ 425.000Kaufpreis

Mein - Immokontakt GmbH
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KontaktAnel Jasarevic

Objektstandort

5230 Mattighofen, Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    149 m²
  • Grundfläche
    400 m²
  • Zimmer
    5
  • Verfügbar
    nach Absprache
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    173 m²
  • Terrasse
    14,4 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 425.000

Objektbeschreibung

Familienidyll in bester Lage: Doppelhaushälfte in Mattighofen zu verkaufen ‍‍‍


Diese stilvolle Doppelhaushälfte erfüllt nicht nur Ihren Wohntraum, sondern bietet auch eine perfekte Umgebung für die ganze Familie .


Top-Lage in Mattighofen:
Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung - Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie bequem in die Umgebung.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.


Moderne Ausstattung für höchsten Wohnkomfort:
Beheizt wird das Haus über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe ️, die über die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehme Wärme sorgt.
Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre ️.


Im Kaufpreis enthalten:
️ Moderne Einbauküche ️
️ Hochwertige Bademöbel


Raumaufteilung im Überblick:


Erdgeschoss:


  • Vorraum


  • Badezimmer


  • ️ Gästezimmer


  • Abstellraum


  • ️ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich


Obergeschoss:


  • Flur


  • Badezimmer


  • Zwei Kinderzimmer


  • Schlafzimmer


  • Dachboden 


 


Highlight Außenbereich:
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein - ideal für Kinder, Grillabende oder entspannte Nachmittage ️.
Ein überdachtes Carport sorgt für trockenen Zugang zum Haus - bei jedem Wetter .


Diese Immobilie im Wohnungseigentum vereint stilvolles Wohnen mit praktischer Familienfreundlichkeit - ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen!


 


Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch die Option zur Eigennutzung, vorbehaltlich der gesetzlichen Bestimmungen.


 


 


Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!


Kontaktdaten:
Herr Jasarevic Edin
Tel.: 0664 548 94 70
Mail: e.jasarevic@mein-immokontakt.at
Homepage: www.mein-immokontakt.at


Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


 


Zusätzliche Info:
Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen?
Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch.


 


Ihr Ansprechpartner:
Herr Jasarevic Edin


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Stadtzentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 14,4 m²
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 173 m²
  • Stellplatzfläche: 24 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Energiepass gültig bis: 2027-08-24
  • Energiepass HWB: 36.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,79
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
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WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Mein - Immokontakt GmbH
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Unternehmen


Adresse
Neudorf 37a5231 Schalchen
KontaktAnel Jasarevic
Referenz ID7681/675
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willhaben-Code: 1559593284 | Zuletzt geändert: 20.05.2026, 18:36 Uhr

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