Geräumiges Haus mit großer Wohnung und Gastlokal

Haus mit großer Wohnung und Gastlokal in Ranshofen bei Braunau
Das in den 20er Jahren als Zollhaus errichtete Wohnhaus mit Gastlokal (ehemaliges Cafe Pause) befindet sich in Ranshofen bei Braunau, in der Weilhartstraße.
Es verfügt über insgesamt 280 m² Nutzfläche verteilt auf 2 Etagen.
Das Obergeschoß besteht aus der Küche mit Esszimmer, einem großen Bad (inkl. Dusche, Wanne und WC), Büro, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer.
Großer Balkon mit angrenzendem Balkonzimmer im Zwischengeschoß.
Im Erdgeschoß befindet sich das ehemalige Cafe Pause.
Zum Lokal gehört im Innenbereich eine große Gaststube mit dem Barbereich, ein gemütliches Stüberl, ein großer Gastgarten und ein Nebenraum (ehemaliger Dartraum).
Eine geräumige Küche, Lagerfläche und sanitäre Anlagen.
Cirka 70 Sitzplätze auf 139 m² Nutzfläche.
Geheizt wird jede Etage separat mit einer eigenen Gastherme (aus 2022 und 2018).
Zusätzlich mit einem gemütlichen Kachelofen in der Wohnküche.
Das ganze Haus ist unterkellert. 
Weiters sind noch eine Doppelgarage (wird als Abstellraum verwendet), ein schöner, ruhiger Garten sowie mehrere Stellplätze vorhanden.

Ranshofen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Bezirkshauptstadt Braunau.
Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ideal für die Familie.
Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.