Großzügiges Mehrfamilienhaus mit ca. 258 m² Wohnfläche auf 1.040 m² Grundstück - vielseitig nutzbar & ideal für Familie, Arbeiten oder Investment (provisionsfrei)

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus bietet auf ca. 258 m² Wohnfläche und einem 1.040 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für drei Familien, zur Kombination von Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Investitionsmöglichkeit mit bis zu drei separaten Wohneinheiten zur Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.

Raumangebot & Ausstattung

Das Haus verfügt über:
• 3 voll ausgestattete Küchen
• 3 voll ausgestattete Badezimmer
• mehrere großzügige Wohn- und Schlafräume
• flexible Grundrissgestaltung für getrennte Einheiten
• 2 Garagenplätze (50,40qm zusätzlich zur Wohnfläche)
• Dachraum, welcher aktuell als Abstellraum genutzt wird (51,42qm zusätzlich zur Wohnfläche / oberhalb der Garage)
• Dachboden im OG; kann ebenso als Abstellraum/Hobbyraum genutzt werden (35,87qm zusätzlich zur Wohnfläche)

Die vorhandene Struktur ermöglicht eine Nutzung als:
• Drei eigenständige Wohneinheiten
• Großzügiges Einfamilienhaus
• Kombination aus Büro / Praxis / Studio und Wohnen
• Renditeobjekt für Vermietung

Wohlfühlfaktor & Extras im Haus
• 2 Schwedenöfen
• 1 Traditioneller Kachelofen
• Infrarotsauna
• Großzügige Raumgestaltung mit vielseitiger Nutzung

Hier verbindet sich Wohnkomfort mit Behaglichkeit.

Garten & Außenbereich – ein echtes Highlight
Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur Platz und Privatsphäre, sondern auch besondere Extras:
- Eigenes Grillgebäude
Perfekt für gesellige Abende, Feiern und besondere Anlässe.
- Zusätzliche Gartenhütte
• ca. 20 m²
• ideal als Lagerraum, Werkstatt, Hobbyraum oder Rückzugsort

Grundstück & Baurecht
Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück (Baurecht) mit einer Laufzeit bis 2059.
• Sehr niedriger jährlicher Baurechtszins
• Verlängerungsoption vertraglich vorgesehen
• Klare Regelung im Baurechtsvertrag
• Planungssicherheit für die kommenden Jahrzehnte

Balkon im Obergeschoss im September 2025 hochwertig renoviert
– neue Fliesen
– neue Aluminiumgeländer
Modern, pflegeleicht und optisch aufgewertet.

Besonderheiten auf einen Blick
• 258 m² Wohnfläche
• 1.040 m² Grundstück
• 3 Küchen
• 3 Badezimmer
• Nutzung als 1–3 Wohneinheiten möglich
• Ideal für Mehrgenerationen
• Auch für Investoren interessant
• 2 Schwedenöfen & 1 Kachelofen
• Infrarotsauna
• Großzügiger Garten mit separatem Grillhaus
• Zusätzliche Gartenhütte
• Baurecht bis 2059 mit Verlängerungsoption

Dieses Haus vereint Größe, Flexibilität und besondere Extras in einer ruhigen, angenehmen Umgebung. Die vielseitige Nutzbarkeit macht es zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.