Landhaus. Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause.

184
7 Zimmer
Landhaus
Zuletzt geändert: 07.08.2026, 09:55 Uhr | willhaben-Code: 1392429368
Bild 1 von 7 - Wohnzimmer
Bild 2 von 7 - Zugang
Bild 3 von 7 - Ansicht
Bild 4 von 7 - Terrasse
Bild 5 von 7 - Eingang
Bild 6 von 7 - Wohnzimmer
Bild 7 von 7 - Ansicht
€ 649.000€ 3.527,17/m²

M&R Immobilien OG
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KontaktRene Koder-Griesner

Objektstandort

5282 Ranshofen, Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Landhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    184 m²
  • Grundfläche
    1.403 m²
  • Zimmer
    7
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Garten
    1.052 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 649.000
Maklerprovision: 3,6%
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.527,17

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Raum für alles, was Ihnen wichtig ist - und ein bisschen mehr.

In Ranshofen wartet ein charmantes Landhaus auf einem Grundstück von 1.403 m²,
das Freiheit, Ruhe und jede Menge Platz zum Leben bietet. Hier können Sie durchatmen,
gestalten und ankommen.

Die 184 m² Wohnfläche verteilen sich auf sieben gut geschnittene Zimmer - perfekt für alle,
die Großzügigkeit lieben. Ob Wohnzimmer mit Weitblick, Atelier,
Büro oder Gästezimmer - hier passt sich das Haus Ihrem Lebensstil an.

Die Räume bieten Rückzugsorte zum Entspannen, während zwei stilvolle Badezimmer
für Komfort und Leichtigkeit sorgen.
Und draußen? Ein Garten,
der Raum lässt für all Ihre Ideen - vom Gemüsegarten bis zur gemütlichen Lounge
unter freiem Himmel.

Dieses Haus ist kein Ort für Kompromisse - sondern für Menschen, die gerne groß
denken und ihren Freiraum zu schätzen wissen.

Klingt nach Ihnen?
Dann ist Ranshofen vielleicht schon bald Ihr neuer Lieblingsort.

Lage

Die Obere Hofmark 63 liegt in Ranshofen, einem ruhigen Ortsteil von Braunau am Inn
im schönen Innviertel. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün
und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.
Dank der Nähe zur Stadt Braunau, genießen Sie sowohl
Ruhe als auch eine gute Anbindung an das tägliche Leben. Spazierwege,
Wiesen und die Nähe zum Inn sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.
Eine Lage, die ländliche Idylle und praktische Erreichbarkeit perfekt verbindet.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.00 km
Grundschule 1.50 km
Gymnasium 4.00 km
Hauptschule 2.00 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.50 km

Verkehr
Flughafen 64.00 km
Autobahn 32.00 km
U Bahn 1.00 km

Sonstige
Zentrum 1.00 km

Sonstiges

Zusätzliche Besonderheiten entdecken Sie am besten bei einem Rundgang -
ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

  • Schwedenofen für wohlige Wärme und gemütliche AtmosphäreGroßzügiger Keller - viel Stauraum oder Platz für Hobby & FreizeitGarage für 2 AutosGroßer Garten - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder SpielenDachflächenfenster im Wohnzimmer für viel TageslichtHochwertige Böden aus Stein, Fliesen und Parkett
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Keller: TEIL
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 1052,00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Anzahl Stellplätze: 4.00
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-01-26
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1998
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3527,17 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 103
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,87
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Stadtplatz 30/15280 Braunau am Inn
KontaktRene Koder-Griesner
Referenz IDoO-2025-00333
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