Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten, Sauna und Doppelgarage in ruhiger Lage
182,50 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 04.08.2026, 17:25 Uhr | willhaben-Code: 1277836609
€ 735.000€ 4.027,40/m²
Objektstandort
5212 Höcken, Braunau am Inn, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche182,50 m²
- Grundfläche1.031 m²
- Zimmer4
- BödenFliesen
- Verfügbarnach Absprache
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 735.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.027,40Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, überdurchschnittlicher Raumhöhe, klarer Architektur und hochwertiger Ausstattung.
Ruhige Wohnlage, viel Privatsphäre, ein durchdachter Grundriss und besondere Extras wie Sauna, Whirlpool, Doppelgarage, Masterbereich mit freistehender Badewanne sowie eine Photovoltaikanlage mit niedrigen Betriebskosten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzanspruch.
Ruhige Wohnlage, viel Privatsphäre, ein durchdachter Grundriss und besondere Extras wie Sauna, Whirlpool, Doppelgarage, Masterbereich mit freistehender Badewanne sowie eine Photovoltaikanlage mit niedrigen Betriebskosten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzanspruch.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Nachbarort von Schneegattern - Gemeinde Lengau (Bezirk Braunau am Inn). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und unmittelbarer Nähe zur Natur. Direkt hinter dem Grundstück beginnt der Kobernausser-Wald - ein klarer Pluspunkt für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Erholung schätzen.
Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Lebens gut erreichbar:
- Kindergarten, Schule und Nahversorgung in der Umgebung
- Gute Anbindung Richtung Straßwalchen / Mattighofen / Braunau
- Ländlich, aber nicht abgelegen
Kurz gesagt: eine Lage für Menschen, die bewusst wohnen wollen - ruhig, privat und ohne Durchzugsverkehr.
Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Lebens gut erreichbar:
- Kindergarten, Schule und Nahversorgung in der Umgebung
- Gute Anbindung Richtung Straßwalchen / Mattighofen / Braunau
- Ländlich, aber nicht abgelegen
Kurz gesagt: eine Lage für Menschen, die bewusst wohnen wollen - ruhig, privat und ohne Durchzugsverkehr.
Ausstattung
- Das Haus präsentiert sich in moderner, zeitloser Architektur mit klaren Linien. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine offene, angenehme Wohnatmosphäre.Highlights auf einen Blick:- Großzügiger, eingezäunter Garten- Überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus- Separater Technikraum- Sauna und Whirlpool im Erdgeschoss- Photovoltaikanlage am DachDer Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch ausreichend Platz für Kinder, Garten oder entspannte Abende im Freien.Der zentrale Bereich des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier trifft Funktionalität auf Wohngefühl:- Große Wohnküche mit Kochinsel - ideal für Alltag und Gäste- Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten- Klare Raumaufteilung ohne verschenkte Fläche- Kinder-/Gästezimmer oder Büro im Erdgeschoss- Badezimmer sowie Hauswirtschafts- und Technikräume sinnvoll integriert- Eigener Wellnessbereich mit Sauna und WhirlpoolDie Räume wirken offen, hell und zugleich wohnlich.Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses.Der Masterbereich ist als eigene Ruhezone gestaltet und bietet:- Großzügiges Schlafzimmer- Direkt angeschlossene Ankleide- Separates WC- Offen integriertes Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und WaschtischWeitere Zimmer stehen flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein zusätzliches, modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot.Die Raumaufteilung ist logisch, ruhig und konsequent auf Alltagstauglichkeit ausgelegt.Ausstattung & Besonderheiten- Moderne Einbauküche- Großformatige Fliesen und hochwertige Bodenbeläge- Fußbodenheizung- Sauna und Whirlpool im Haus- Doppelgarage- Photovoltaikanlage- Große Fensterflächen für viel Tageslicht- Zeitloses, modernes DesignDas Haus ist sofort beziehbar und befindet sich technisch wie optisch in einem sehr guten Zustand.Energie & BetriebskostenDie installierte Photovoltaikanlage sorgt für eine spürbare Reduktion der Energiekosten. Dank moderner Bauweise und effizienter Haustechnik profitieren zukünftige Eigentümer von niedrigen laufenden Betriebskosten - ein klarer Vorteil für langfristig planbares Wohnen.Ideal für:- Familien- Paare mit Homeoffice-Bedarf- Käufer, die nicht bauen, sondern sofort wohnen möchten
- Terrassenanzahl:2.00
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 3.00
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Baujahr: 2012
Preis und Detailinformation
- Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Maklerprovision in Höhe von3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 36
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,56
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Ferstl Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Kitzsteinhornstrasse 165700 Zell am See
KontaktB.Sc. Rene Danglstätter
Referenz ID2714
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willhaben-Code: 1277836609 | Zuletzt geändert: 04.08.2026, 17:25 Uhr
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