Modernes Wohnjuwel in 5223 Pfaffstätt - Nähe Salzburger Seengebiet
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche231 m²
- Grundfläche1.110 m²
- Zimmer6
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Abstellraum
- Balkon40 m²
- Terrasse30 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Modernes & sehr hochwertiges Einfamilienhaus in 5223 Pfaffstätt - Nähe Salzburger Seengebiet
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 2020
Grundstück: 1.110 m²
Wohnfläche: 231,38 m²
Gesamtnutzfläche: 304,81 m²
Objektbeschreibung:
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung.
Das Haus wurde 2020 in massiver Ziegelbauweise mit 20 cm Vollwärmeschutz errichtet und bietet optimale Energieeffizienz (HWB 44, fGEE 0,58).
Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer 3 kWp Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung.
Die Wohnräume sind hell und großzügig geschnitten:
Erdgeschoss (ca. 132 m²)
- Offene, modern ausgestattete Küche (22,26 m²)
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer (50,57 m²)
- Büro/Gästezimmer (12 m²)
- Bad/WC (9,31 m²)
- Speis (7,30 m²)
- Technikraum (10,12 m²)
- Flur (20,75 m²)
Obergeschoss (ca. 109 m²)
- Elternschlafzimmer mit offenem Schrankraum (14,60 m² + 8,55 m²)
- Zwei Kinderzimmer (je 21,70 m²)
- Büro/Arbeitsbereich (6,90 m²)
- Bad/WC (13,50 m²)
- Flur (22,24 m²)
- Terrassen- und Balkonanlagen: ca. 30 m² Terrasse + ca. 10 m² Balkon + ca. 30 m² zusätzlicher Balkonbereich
- Garage: 2 KFZ-Stellplätze, 49,45 m²
- Abstellraum: 13,86 m²
Die Ausstattung im Wohnbereich umfasst hochwertige Parkett- und Fliesenböden, moderne Innentüren, eine hochwertige Einbauküche, Raffstores mit Insektengittern, Wasserenthärtungsanlage, Glasfaseranschluss, Videosprechanlage sowie eine teilweise Möblierung nach Vereinbarung.
Die großzügige Nutzfläche von ca. 305 m² bietet viel Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby.
Ein eingezäunter Garten und die südlich ausgerichteten Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig.
Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten!
Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [email protected].
Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten: In Pfaffstätt selbst und in den nahegelegenen Stadt Mattighofen (ca. 10 Min.)
Kindergarten & Schulen: Kindergarten und Volksschule in Pfaffstätt; weiterführende Schulen in Mattighofen / Braunau / Salzburg
Ärzte & Apotheken: Ortsnahe medizinische Versorgung in Mattighofen
Verkehrsanbindung: Salzburg ca. 40 Min., Braunau ca. 20 Min., Mattighofen ca. 10 Min.
Die unmittelbare Nähe zu den Seen des Salzburger Seengebietes bietet Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln oder Radfahren. Ruhige Nachbarschaft, viel Grün und familienfreundliche Umgebung machen die Lage besonders attraktiv.
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:40 m²
- Terrassenfläche: 30 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Energiepass gültig bis: 2036-04-20
- Energiepass HWB: 44 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2020
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden