NEUER PREIS - Premium Wohnen - Nähe Salzburg und Bayern
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche266,67 m²
- Grundfläche1.396 m²
- Nutzfläche495,96 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Balkon
- Garten
- Terrasse
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Rarität in Innviertler Bestlage! Eine Immobilie für Menschen die das Besondere suchen.
Zum Verkauf steht diese Landhausvilla in St. Johann am Walde, im Kobernaußerwald. Hier wohnt man mit Panoramablick in die Berge und die umliegenden Wälder, mit sehr guter Infrastruktur. Für das kühle Nass sorgt der große Pool im Garten. Lassen Sie sich überzeugen von einem tollen Raumkonzept, sowie einer hochwertigen Ausstattung.
Auf ca. 267 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Geschoße, bietet diese Immobilie alles, was man zum Wohlfühlen benötigt.
Übrigens es sind:
- ca. 45 km nach Salzburg und
- ca. 30 km nach Bad Füssing
Folgende Raumaufteilung erwartet Sie:
Im Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich/ Diele, Badezimmer, Gästetoilette, 1 Schlafzimmer, Küche, Wohn- Esszimmer und ein Wintergarten
Im Obergeschoß: Galerie, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Ausbaureserve
Im Kellerbereich: Sauna mit Badezimmer, Toilette, 2 Räume die als Wohnräume (ev. Büro) dienen können, Technikraum, 3 Kellerräume
Fakten:
- Wfl. ca. 267 m², Nfl. ca. 496 m², Gfl. ca. 1396 m²
- Doppelgarage mit 37,80 m²
- Kachelofen, Holznahwärme,
- Fussbodenheizung und Heizkörper,
- Zentralstaubsauganlage, Glasfaser bereits im Haus
- Alarmanlage, Ausbaureserve im Dachgeschoß,
- Pool, Sauna, Terrassen, Balkone, Wintergarten mit Beschattung, 3 Badezimmer
- Kaltdach und Ziegeldeckung, Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- tlw. dezentrale Raumlüftung, Regenwasserzisterne, Ortswasser,
- neue Übergabestation für Fernwärme
- Ausblick bis in die Sbg. Bergwelt
- HWB: 117,6 kWh/m² a, fGEE: 1,43
Wir freuen uns, diese absolut hochwertige Immobilie unseren Kunden zum Kauf anbieten zu dürfen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 3
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Heizungsart: HOLZ
- Wintergarten
- Holzbauweise
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Garagenfläche: 37.8 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 3
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 3
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Swimmingpool: Ja
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1992
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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