Privatverkauf: Wunderschönes, großzügiges Landhaus in idyllischer Ruhelage - mittendrin und doch allein!

Grundstück:

- Einzellage zw. Feldern, Wiesen und Wäldern;

- Gemeindeeigene Zufahrt, die am Haus endet;

- Weitläufiges, sonniges Grundstück, unverbaubar, z. T. parkähnlich mit alten

    und jungen Bäumen, z. T. naturbelassen (Flussufer mit

    Bademöglichkeit, absolut keine Hochwassergefahr), großer

    Nutzgarten - bestens geeignet zur Selbstversorgung;

- Kein Auto-, Rad- oder Fussgängerverkehr

Haus:

-Zertifiziertes Optimalenergiehaus (Nachweis liegt vor);

- Errichtet in Ziegel-, Holz- und Lehmbauweise;

- Vollständiger Verzicht auf synth. Bau- und Dämmmaterialien;

- Gesundes Wohnklima;

- Massivholzböden, -türen, -fenster und -treppen in

  Schreinerqualität;

- Äußerst niedriger Energieverbrauch für Heizung (siehe Energieausweis);

- Beheizung der Wohnräume ausschließl. über

  Wandheizkreise;

- Überdurchschnittl. Hitzeschutz durch große

  Dachüberstände;

- Fassadendämmung mit Holzfaserplatten und

  Dachdämmung mit Holzflocken;

- Möglichkeit der Kühlung der Wohnräume über

  Wandheizkreise in Verbindung mit einer Wärmepumpe

  (optional);

- Trinkwasserversorgung über eigenen artesischen Brunnen

   mit hervorragender Wasserqualität;

- Glasfaseranschluss

Aufteilung:

- Aufteilung der Wohnfläche in zwei separate

  Wohneinheiten;

- EG/OG: Ca. 180qm Wohnfläche mit über 80qm Terrassen

   (Ost: ca. 17qm, Süd ca. 40qm, West ca. 27qm)

   und riesigem Südbalkon (ca. 12qm);

- Helle, großzügige Dachwohnung (ca. 64qm) mit

   Ateliercharakter, freier Fernblick nach Süden,

   großer Südbalkon, offene Bauweise, zusätzliche

   Relaxebene im Firstbereich, geräumige

   Lagermöglichkeiten, separater Zugang über die

   historische Scheune

Nutzfläche:

- Das neuerbaute Wohnhaus grenzt unmittelbar an eine

   historische Scheune (ca. 350qm);

- EG: Heizraum, Pelletsraum, Waschraum mit Dusche, WC,

   Waschmaschinenanschluss, Vielzweckraum mit

   Tonnengewölbe (ca. 70qm);

- OG: Ehemalige Scheune mit vielfältigem Ausbaupotenzial,

   Zugang zur Dachwohnung

- Der ehemalige nördl. Teil der Scheune kann als KFZ-

   Stellplatz genutzt werden.

Lage:

- Innviertel/Oberösterreich, Bezirk Braunau am Inn;

- Altheim ca. 5 Fahrminuten, Therme Geinberg ca. 10 min, Ried ca. 20

  min, Braunau ca. 25 min, Mattighofen ca. 25 min, Passau ca. 40 min, Linz ca. 60

  min, Flughafen Salzburg ca. 60 min, Attersee/Mondsee 60 min, München-Ost ca. 75

  min

- Krabbelstube, Kindergarten, Schulen in wenigen

   Autominuten