Reihenhaus im Zentrum

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige und liebevoll sanierte
Reihenhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf
rund 235 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Das Haus
verfügt über 9 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein separates WC sowie
einen ausgebauten Dachboden und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten -
ob für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mehrere Generationen.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie hochwertig
saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Pelletsheizung, kombiniert mit Fußbodenheizung und Heizkörpern, sorgt für angenehmen Wohnkomfort
und energieeffizientes Heizen. Die Einbauküche, ein gemütlicher Kamin sowie die
vorhandene Glasfaseranbindung runden die hochwertige Ausstattung ab.

Das 456 m² große Grundstück überzeugt mit einem sonnigen Privatgarten, einer
großzügigen Terrasse und einer praktischen Gartenhütte. Hier genießen Sie entspannte
Stunden im Freien, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen finden. Trotz der
zentralen Lage bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Kombination aus großzügigem
Raumangebot, modernem Wohnkomfort und der attraktiven Lage im Zentrum von
Uttendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie öffentliche
Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Immobilie zu
einem idealen Zuhause für Familien und alle, die zentrales Wohnen mit hoher
Lebensqualität verbinden möchten.

Das Reihenhaus befindet sich in attraktiver, zentraler Lage in 5261 Uttendorf,
(Gemeinde Helpfau-Uttendorf) und bietet eine hervorragende Kombination aus
ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Nahversorgung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke sowie
Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Volksschule Uttendorf,
Kindergarten Uttendorf und ärztliche Versorgung, wie die Ordination Dr. Schlieber,
gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Uttendorf-Helpfau
sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, während die
umliegenden Bundesstraßen eine rasche Erreichbarkeit der Städte Braunau am Inn,
Mattighofen und Salzburg ermöglichen.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie Sport-
und Vereinsangebote machen Uttendorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien,
Berufstätige und Ruhesuchende. Die Marktgemeinde überzeugt durch ihre hohe
Lebensqualität und die gelungene Verbindung von ländlichem Charme mit einer sehr
guten Infrastruktur.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.20 km
Grundschule 0.20 km
Gymnasium 17.00 km
Hauptschule 5.00 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.10 km

Verkehr
Flughafen 50.00 km
Autobahn 30.00 km
Bus 1.00 km

Sonstige
Zentrum 0.10 km