Viel Potenzial für Familien mit Ausbaureserve und Einliegerwohnung

Viel Potenzial für Familien mit Ausbaureserve und Einliegerwohnung

Dieses Haus bietet viel Raum für Ihre Ideen und verbindet eine gepflegte Wohnatmosphäre mit einem besonders interessanten Ausbaupotenzial im Obergeschoss.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer modernen Einbauküche, Badezimmer, separatem WC sowie praktischen Nebenräumen. Auch Garage, Werkstatt, Abstellflächen und die vorhandene Haustechnik bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Photovoltaikanlage mit Speicher ergänzt das Gesamtpaket sinnvoll. Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss: Es wurde bereits für den Ausbau vorbereitet. Sichtbare Träger, geöffnete Raumstrukturen und die vorhandene Fläche schaffen eine sehr gute Grundlage, um zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu realisieren – etwa für weitere Schlafzimmer, ein Homeoffice, einen Hobbybereich oder eine eigenständige Rückzugsebene. Je nach Planung und behördlicher Genehmigung lässt sich die derzeitige Wohnfläche durch einen Ausbau des Obergeschosses voraussichtlich annähernd verdoppeln. Damit eröffnet die Immobilie großes Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die konkrete Ausführung, Nutzbarkeit und anrechenbare Wohnfläche sind selbstverständlich vorab mit dem zuständigen Bauamt sowie den erforderlichen Fachplanern abzustimmen.
Zusätzlich besteht eine bereits genehmigte Einliegerwohnung mit rund 27 m². Der Ausbau steht noch aus und bietet Potenzial für Gäste, Familie, Vermietung oder ein separates Büro.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0664/9180797 (Herr Bernhard Geringer).

Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI visualisiert und nachbearbeitet.


Schulen:
Schalchen bietet mit dem 2026 eröffneten Bildungszentrum eine moderne Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Dazu gehören die Volksschule mit Ganztagesbetreuung, eine Krabbelstube und Kindergartengruppen. Ein weiterer Kindergartenstandort befindet sich in der Holzleitnerstraße. Für ältere Kinder steht unter anderem die Mittelschule im benachbarten Mattighofen zur Verfügung. Bildungszentrum Schalchen, Mittelschule Mattighofen

Einkaufsmöglichkeiten:
Im benachbarten Mattighofen stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter EUROSPAR in der Braunauer Straße 4 und HOFER in der Braunauer Straße 27. Für Werkzeug, Haushalt und Garten ergänzt der Fachmarkt LET’S DOIT Schweigerer in Schalchen das Angebot. EUROSPAR Mattighofen, HOFER, LET’S DOIT Schweigerer

Öffentlicher Verkehr:
Für Bahnfahrten steht in der Umgebung die ÖBB-Haltestelle Schalchen-Mattighofen zur Verfügung. Sie bietet einen Zugang zum regionalen Schienennetz. Die passende Verbindung und die Anfahrt zur Haltestelle lassen sich je nach Fahrtziel und Tageszeit individuell planen. ÖBB-Haltestelle Schalchen-Mattighofen