NEUER PREIS - Großzügiges Einfamilienhaus - saniert, zukunftssicher und energieeffizient

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben ca. 200 m² Nutzfläche im Keller und in den Garagen zusätzlich rund 120 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss - ideal für eine zweite Wohneinheit, ein Atelier oder Büro.

Die Wohnräume im Erdgeschoss wurden 2021 umfassend saniert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand.

Ob Familien, Handwerker oder Personen mit hohem Platzbedarf für Hobby oder Beruf - dieses Objekt bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss wurde 2021 umfassend kernsaniert und bietet rund 193 m² Wohnfläche mit folgender Ausstattung:
- Neue Elektrik inklusive LAN- und SAT-Verkabelung in nahezu allen Räumen
- Pellets-Zentralheizung, installiert im Juli 2022
- Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Fenster, Fassade und Vollwärmeschutz wurden bereits vor ca. 20 Jahren erneuert


Raumaufteilung im Erdgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 36 m²
- Büro
- Moderne, voll ausgestattete Küche
- 2 Badezimmer - beide mit Dusche und Badewanne, eines davon frisch saniert im April 2025
- Ankleidezimmer

Kellergeschoss - ca. 200 m² Nutzfläche (voll unterkellert):
- Waschküche
- Vorratsraum/Speis
- Fitnessraum
- Heizraum sowie separater Pelletslagerraum
- Zwei große Garagen mit Platz für mehrere Fahrzeuge, Maschinen oder Anhänger

Dachgeschoss - Ausbaupotenzial auf ca. 120 m²:
Ideal geeignet für eine zweite Wohneinheit, Atelier oder Büro.
- Neuer Dachstuhl und Ziegel (2024 saniert)
- Neue Velux-Dachfenster
- Dämmung und Dampfbremse bereits eingebaut
- Heizungsleitungen vorbereitet
- Baumaterial für den weiteren Ausbau vorhanden
- Komplette Neuinstallation von Dachständer, Hauptsicherungskasten und Hauptzuleitung

Außenbereich - Grundstücksfläche ca. 840 m²:
- Zwei große Hochbeete (je 3 x 1 m)
- Liebevoll gestaltetes Spielhaus
- Regenwasserspeicher mit 2.000 Litern für kostenlose Gartenbewässerung


Heizungssystem:
Das Gebäude wird über eine moderne, vollautomatische Pelletsheizung beheizt. Zusätzlich steht ein Holzvergaserkessel zur Verfügung, der bei Bedarf ebenfalls Wärme liefert. Dadurch weist die Pelletsheizung bislang nur geringe Betriebsstunden auf.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sankt Marienkirchen an der Polsenz, im Herzen von Oberösterreich. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die ideale Voraussetzungen für Familien bietet. Sankt Marienkirchen an der Polsenz ist für seine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur bekannt, sodass man alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreicht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Spazierwege und Naherholungsgebiete, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte problemlos erreichbar, was das Pendeln und Reisen erleichtert. Die Gemeinde selbst überzeugt mit einer starken Gemeinschaft und einem vielfältigen Freizeitangebot, von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Hier findet jeder das passende Umfeld für ein erfülltes und angenehmes Leben.