Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten - modern, großzügig und voller Wohlfühlatmosphäre

Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Ausstattung. Dieses Haus vereint beides – und bietet darüber hinaus etwas ganz Besonderes: ein Wohngefühl, das moderne Architektur und gepflegtes Ambiente mit Gemütlichkeit und viel Liebe zum Detail verbindet.

In zentraler Lage von Kefermarkt präsentiert sich diese vielseitige Immobilie als ideales zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen und gleichzeitig Wert auf Flexibilität legen. Ob als zuhause für eine Familie, als Wohnlösung für zwei Generationen oder für zwei Familien – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Auch die Kombination aus Eigennutzung und einer möglichen Einliegerwohnung zur Vermietung macht diese Immobilie besonders interessant.

Großzügiges Wohnen mit besonderem Flair

Die Wohnbereiche überzeugen durch ein angenehmes Raumgefühl, eine moderne Gestaltung und eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier ist viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die Küche fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Eine integrierte Bar mit zwei Hockern bietet einen gemütlichen Platz für das Frühstück, den schnellen Kaffee zwischendurch oder ein Gespräch beim Kochen. So entsteht ein Wohnbereich, der nicht nur funktional ist, sondern auch den Alltag bereichert.

Das gesamte Haus vermittelt einen modernen, gepflegten Eindruck, ohne dabei an Wärme und Behaglichkeit einzubüßen. Es ist diese gelungene Kombination, die den besonderen Charakter der Immobilie ausmacht.

Erdgeschoss – eine eigenständige Wohneinheit mit vielen Möglichkeiten

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 80 m² und ist über einen eigenen Eingang zugänglich. Als vollständig eigenständige Wohneinheit bietet dieser Bereich ein hohes Maß an Flexibilität und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Weiters ist ein Gewölbekeller vorhanden, welcher renovierungsbedürftig ist.

Ob als separate Wohnung für Eltern oder erwachsene Kinder, als privater Wohnbereich für mehrere Generationen oder – bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen – zur Vermietung: Hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen, ohne auf die gewünschte Eigenständigkeit verzichten zu müssen.

Gerade in Verbindung mit den großzügigen Wohnbereichen im Ober- und Dachgeschoss entsteht dadurch ein besonders vielseitiges Gesamtangebot. Die Immobilie eignet sich somit hervorragend für Familien, die gerne unter einem Dach, aber dennoch in getrennten Wohneinheiten leben möchten, ebenso wie für Käufer, die Wohnen und eine mögliche zusätzliche Mieteinnahme miteinander verbinden wollen.

Zwei weitere Ebenen, viele Möglichkeiten

Die Erweiterung des Ober- und Dachgeschosses erfolgte in den Jahren 2013/2014. Dadurch entstand zusätzlicher Wohnraum, der unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte ermöglicht.

Das Obergeschoss umfasst rund 118 m² und beherbergt die Wohnräume. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit knapp 60 m². Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet reichlich Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, gemeinsame Essen im Freien und entspannte Sonnenstunden.

Das Dachgeschoss bietet 72 m² und eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich. Hier befinden sich die Schlafräume, ein separates WC sowie ein großzügiges Badezimmer. Auch diese Ebene verfügt über einen attraktiven Außenbereich: Die etwa 29 m² große Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Ein Garten, der zum Verweilen einlädt

Nicht nur im Haus, sondern auch im Außenbereich zeigt sich die besondere Wohnqualität dieser Immobilie.

Der liebevoll gestaltete Garten bildet eine grüne Oase, in der man Abstand vom Alltag gewinnen und die Zeit im Freien genießen kann. Gepflegte Gartenbereiche und die kleine Gartenlaube verleihen dem Grundstück einen charmanten, persönlichen Charakter.

Ob ein gemütlicher Kaffee im Grünen, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Momente mit Familie und Freunden – hier findet sich der passende Platz, um das Leben draußen zu genießen.

Zusammen mit den beiden Terrassen entsteht ein vielseitiges Angebot an Freiflächen, das den Wohnkomfort wesentlich erweitert. So wird der Außenbereich zu einem wertvollen Teil des gesamten Wohnkonzepts.

Doppelgarage und großzügiges Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 908 m². Die bereits mit dem ursprünglichen Erdgeschoss errichtete Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und ergänzt das Raumangebot um einen wertvollen praktischen Vorteil. Sie sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus und bietet zusätzlichen Nutzen im Alltag.

Kefermarkt – gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität

Die Immobilie befindet sich am Oberen Markt in Kefermarkt, einer charmanten Marktgemeinde im Mühlviertel. Der Ort verbindet ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort zur Verfügung. Auch Familien profitieren von der örtlichen Infrastruktur mit Kindergarten und Volksschule. Ergänzt wird das Angebot durch medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen in Kefermarkt sowie im nahe gelegenen Freistadt.

Wer gerne Zeit in der Natur verbringt, findet in der Mühlviertler Landschaft zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge. Ein besonderer kultureller Anziehungspunkt der Region ist das nahe gelegene Schloss Weinberg, das als Bildungs- und Veranstaltungszentrum auch kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote bereichert.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Auch verkehrstechnisch bietet Kefermarkt eine attraktive Ausgangslage. Freistadt ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und weiteren Dienstleistungen deutlich.

Linz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Bahnhof Kefermarkt bietet eine Bahnverbindung in Richtung Linz und ermöglicht damit auch Pendlerinnen und Pendlern eine Alternative zum Auto.

Ungefähre Orientierungswerte für die Anreise:

• Freistadt: rund 10 km bzw. etwa 10–15 Minuten mit dem Auto
• Linz: rund 31–33 km bzw. etwa 25–30 Minuten mit dem Auto
• Linz Hauptbahnhof: ungefähr 50–55 Minuten mit der Bahn, abhängig von der Verbindung

Die tatsächliche Fahrzeit hängt von Verkehrslage, Verbindung und Tageszeit ab. Auch die Busverbindung nach Freistadt ist eine praktische Ergänzung für den Alltag.