Haus bei Freistadt: 169 m², Wintergarten & Garten, provisionsfrei
169 m²
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 20:38 Uhr | willhaben-Code: 1692489802
€ 489.000€ 2.893,49/m²
Objektstandort
4240 Waldburg, Freistadt, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche169 m²
- Grundfläche434 m²
- BödenSonstige
- Verfügbarab 01.12.2026
- HeizungLuftwärmepumpe, Pellets
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten270 m²
- Terrasse6 m²
- Wintergarten36 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 489.000
Ablöse€ 10.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.893,49Objektbeschreibung
Viel Licht. Hohe Räume. Platz für eigene Ideen.
Dieses Haus in Schöndorf, Gemeinde Waldburg bei Freistadt, verbindet rund 169 m² Wohnfläche mit einem besonderen Raumgefühl.
Sichtbare Holzbalken, großzügige Räume und der hohe, verglaste Wintergarten prägen den Charakter des Hauses. Garten, Garage und zusätzliche Flächen ergänzen das Angebot.
Die wichtigsten Eckdaten
* ca. 169 m² Wohnfläche
* ca. 434 m² Grundstück
* ca. 36 m² Wintergarten
* ca. 45 m² Dachboden
* ca. 42 m² Garage sowie zusätzliche Carportstellplätze
* Garten und Terrasse
* Privatverkauf ohne Maklerprovision
* Verfügbar ab 1. Dezember 2026
Raum für Wohnen und Arbeiten
Die großzügigen Räume bieten Möglichkeiten für gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsbereiche und ein Homeoffice. Die vorhandene Küche und das Duschbad sind auf den Bestandsfotos zu sehen. Zwei ergänzende Wohnideen zeigen mögliche Möblierungen; zwei Raumaufteilungsentwürfe veranschaulichen alternative Nutzungen.
Wintergarten und Haus-im-Haus-Konzept
Die Höhe, die Verglasung und die Verbindung zur Galerie machen den Wintergarten zum Mittelpunkt des Hauses. Das Haus-im-Haus-Konzept verbindet einen gedämmten inneren Bereich mit Wintergarten, Galerie und weiteren Übergangszonen, die als thermische Puffer dienen.
Heizen und Kühlen
Das Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe und eine Pelletheizung. Im Sommer ist eine aktive Kühlung möglich; im Winter übernimmt die Pelletheizung die Wärme- und Warmwasserversorgung. Energieausweis: HWB 57,3 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 0,79, Klasse A.
An spätere Lebensphasen gedacht
Die untere Ebene ist weitgehend stufenfrei. Breite Durchgänge, schwellenarme Übergänge und ein großzügiges WC erleichtern den Alltag. Eine Vorbereitung für einen späteren Personenlift ist vorhanden.
Lernen Sie das Haus persönlich kennen.
Bei einer Besichtigung lassen sich die Raumwirkung, die vorhandene Aufteilung und Ihre Nutzungsideen am besten besprechen. Schreiben Sie uns über willhaben und vereinbaren Sie einen Termin.
Dieses Haus in Schöndorf, Gemeinde Waldburg bei Freistadt, verbindet rund 169 m² Wohnfläche mit einem besonderen Raumgefühl.
Sichtbare Holzbalken, großzügige Räume und der hohe, verglaste Wintergarten prägen den Charakter des Hauses. Garten, Garage und zusätzliche Flächen ergänzen das Angebot.
Die wichtigsten Eckdaten
* ca. 169 m² Wohnfläche
* ca. 434 m² Grundstück
* ca. 36 m² Wintergarten
* ca. 45 m² Dachboden
* ca. 42 m² Garage sowie zusätzliche Carportstellplätze
* Garten und Terrasse
* Privatverkauf ohne Maklerprovision
* Verfügbar ab 1. Dezember 2026
Raum für Wohnen und Arbeiten
Die großzügigen Räume bieten Möglichkeiten für gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsbereiche und ein Homeoffice. Die vorhandene Küche und das Duschbad sind auf den Bestandsfotos zu sehen. Zwei ergänzende Wohnideen zeigen mögliche Möblierungen; zwei Raumaufteilungsentwürfe veranschaulichen alternative Nutzungen.
Wintergarten und Haus-im-Haus-Konzept
Die Höhe, die Verglasung und die Verbindung zur Galerie machen den Wintergarten zum Mittelpunkt des Hauses. Das Haus-im-Haus-Konzept verbindet einen gedämmten inneren Bereich mit Wintergarten, Galerie und weiteren Übergangszonen, die als thermische Puffer dienen.
Heizen und Kühlen
Das Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe und eine Pelletheizung. Im Sommer ist eine aktive Kühlung möglich; im Winter übernimmt die Pelletheizung die Wärme- und Warmwasserversorgung. Energieausweis: HWB 57,3 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 0,79, Klasse A.
An spätere Lebensphasen gedacht
Die untere Ebene ist weitgehend stufenfrei. Breite Durchgänge, schwellenarme Übergänge und ein großzügiges WC erleichtern den Alltag. Eine Vorbereitung für einen späteren Personenlift ist vorhanden.
Lernen Sie das Haus persönlich kennen.
Bei einer Besichtigung lassen sich die Raumwirkung, die vorhandene Aufteilung und Ihre Nutzungsideen am besten besprechen. Schreiben Sie uns über willhaben und vereinbaren Sie einen Termin.
Lage
Naturnah wohnen in Waldburg bei Freistadt
Das Haus liegt in Schöndorf in der Gemeinde Waldburg, Bezirk Freistadt.
Wald, Wiesen und Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren befinden sich in der Umgebung. Freistadt bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens.
Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule befinden sich in der Gemeinde Waldburg. Spielplatz, Musikverein und Sportangebote ergänzen das Dorf- und Familienleben.
Über die S10 und A7 besteht die Verbindung Richtung Linz.
Das Haus liegt in Schöndorf in der Gemeinde Waldburg, Bezirk Freistadt.
Wald, Wiesen und Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren befinden sich in der Umgebung. Freistadt bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens.
Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule befinden sich in der Gemeinde Waldburg. Spielplatz, Musikverein und Sportangebote ergänzen das Dorf- und Familienleben.
Über die S10 und A7 besteht die Verbindung Richtung Linz.
Sonstiges
Kaufpreis: 489.000 €
Zusätzliche Ablöse: 10.000 € für Küche, Regale, Notstromaggregat und fahrbares Gerüst.
Kaufpreis und Ablöse zusammen: 499.000 €, zuzüglich Kaufnebenkosten.
Privatverkauf ohne Maklerprovision.
Weitere Ausstattung und Vorbereitungen
* Ortswasserversorgung und Regenwasserzisterne
* Eigener Brunnen, rund 12 Meter tief
* Vorbereitung für eine beheizbare Garagenzufahrt
* Notstromversorgung über Dieselaggregat mit Anschluss in der Garage
Fotos und Wohnideen
Die Galerie basiert auf Aufnahmen der Immobilie. Zehn Fotos wurden mit KI in Helligkeit und Farbwirkung überarbeitet; dabei können feine Texturen und kleine Bilddetails vom Original abweichen. Die beiden im Bild ausdrücklich mit „KI-bearbeitet“ gekennzeichneten Wohnideen zeigen unverbindliche Möblierungs- und Gestaltungsideen. Künstlich ergänzte Möbel und Dekoration sind keine zugesagte vorhandene Ausstattung.
Grundrisse
Die technischen Grundrisse enthalten teilweise Büro- und Archivbezeichnungen. Die zusätzlich gezeigten „Wohnideen 1 und 2“ sind unverbindliche Raumaufteilungsideen und zeigen nicht den aktuellen Bestand. Maße, Genehmigungen, bauliche Umsetzung und Kosten sind gesondert zu prüfen. Die Entwürfe enthalten keine verbindliche Umbau- oder Fixpreisangabe.
Weitere Bilder, Grundrisse und Informationen finden Sie auf www.haus-am-licht.at.
Für Fragen und einen Besichtigungstermin schreiben Sie uns gerne über willhaben.
Zusätzliche Ablöse: 10.000 € für Küche, Regale, Notstromaggregat und fahrbares Gerüst.
Kaufpreis und Ablöse zusammen: 499.000 €, zuzüglich Kaufnebenkosten.
Privatverkauf ohne Maklerprovision.
Weitere Ausstattung und Vorbereitungen
* Ortswasserversorgung und Regenwasserzisterne
* Eigener Brunnen, rund 12 Meter tief
* Vorbereitung für eine beheizbare Garagenzufahrt
* Notstromversorgung über Dieselaggregat mit Anschluss in der Garage
Fotos und Wohnideen
Die Galerie basiert auf Aufnahmen der Immobilie. Zehn Fotos wurden mit KI in Helligkeit und Farbwirkung überarbeitet; dabei können feine Texturen und kleine Bilddetails vom Original abweichen. Die beiden im Bild ausdrücklich mit „KI-bearbeitet“ gekennzeichneten Wohnideen zeigen unverbindliche Möblierungs- und Gestaltungsideen. Künstlich ergänzte Möbel und Dekoration sind keine zugesagte vorhandene Ausstattung.
Grundrisse
Die technischen Grundrisse enthalten teilweise Büro- und Archivbezeichnungen. Die zusätzlich gezeigten „Wohnideen 1 und 2“ sind unverbindliche Raumaufteilungsideen und zeigen nicht den aktuellen Bestand. Maße, Genehmigungen, bauliche Umsetzung und Kosten sind gesondert zu prüfen. Die Entwürfe enthalten keine verbindliche Umbau- oder Fixpreisangabe.
Weitere Bilder, Grundrisse und Informationen finden Sie auf www.haus-am-licht.at.
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Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 57,3
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,79
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Luftwärmepumpe, PelletsPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1692489802 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 20:38 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.