Ohne Makler: 169 m² Haus mit Wintergarten bei Freistadt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche169 m²
- Grundfläche434 m²
- BödenSonstige
- Verfügbarab 01.12.2026
- HeizungLuftwärmepumpe, Pellets
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten270 m²
- Terrasse6 m²
- Wintergarten36 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Charakter. Viel Licht. Ihr Platz bei Freistadt.
Rund 169 m² Wohnfläche, ein ca. 36 m² großer, hoher Wintergarten und ein Garten: Das „Haus am Licht“ in Schöndorf, Gemeinde Waldburg bei Freistadt, verbindet sichtbare Holzbalken und großzügige Räume mit Platz für eigene Wohnideen.
459.000 € Kaufpreis · Privatverkauf OHNE MAKLER
Zusätzlich 7.000 € Ablöse und Kaufnebenkosten. Die Aufstellung der Ablöse finden Sie unter „Sonstiges“.
Das macht das Haus besonders
- Ca. 169 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Ca. 36 m² Wintergarten mit Galerie und Zugang ins Freie
- Ca. 434 m² Grundstück mit Garten und Terrasse
- Ca. 42 m² Garage sowie zusätzliche Carportstellplätze
- Ca. 45 m² Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
- Verfügbar ab 1. Dezember 2026
Raum zum Wohnen und für ein Homeoffice
Die großzügige Raumstruktur bietet Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Küche und Duschbad sind vorhanden. Einige Räume zeigen auf den Bestandsaufnahmen noch eine Büroeinrichtung. Bei der Besichtigung können Sie die aktuelle Aufteilung und Ihre Wohnideen direkt miteinander vergleichen.
Die zwei gekennzeichneten Einrichtungsbilder und die ergänzenden Raumaufteilungsideen zeigen mögliche Gestaltungen, nicht den zugesagten Bestand. Ob und wie eine gewünschte Änderung umgesetzt werden kann, ist gesondert zu prüfen.
Wintergarten und Haus-im-Haus-Konzept
Die Höhe, die Verglasung und die Verbindung zur Galerie machen den Wintergarten zum Mittelpunkt des Hauses. Das Konzept verbindet einen gedämmten inneren Bereich mit Wintergarten, Galerie und weiteren Übergangszonen als thermische Puffer.
Heizen und Kühlen
Zur Ausstattung zählen eine Luftwärmepumpe und eine Pelletheizung. Im Sommer ist eine aktive Kühlung möglich; im Winter übernimmt die Pelletheizung die Wärme- und Warmwasserversorgung. Energieausweis: HWB 57,3 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 0,79, Klasse A.
An spätere Lebensphasen gedacht
Die untere Ebene ist weitgehend stufenfrei. Breite Durchgänge, schwellenarme Übergänge und ein großzügiges WC erleichtern den Alltag. Eine Vorbereitung für einen späteren Personenlift ist vorhanden; ein Lift ist derzeit nicht eingebaut.
Wie fühlt sich das Haus vor Ort an? Finden Sie es heraus.
Schreiben Sie mir über „Nachricht“ Ihren Wunschtermin oder zwei passende Zeitfenster für eine persönliche Besichtigung. Bei Tageslicht kommen Wintergarten und Raumwirkung besonders gut zur Geltung. Gerne beantworte ich auch vorab Ihre Fragen zum Haus.
Lage
Das Haus liegt in Schöndorf in der Gemeinde Waldburg, Bezirk Freistadt.
Wald, Wiesen und Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren befinden sich in der Umgebung. Freistadt bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens.
Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule befinden sich in der Gemeinde Waldburg. Spielplatz, Musikverein und Sportangebote ergänzen das Dorf- und Familienleben.
Über die S10 und A7 besteht die Verbindung Richtung Linz.
Sonstiges
Kaufpreis: 459.000 €
Das entspricht rund 2.716 € pro m² Wohnfläche (Basis: 169 m²; ohne Ablöse und Kaufnebenkosten).
Zusätzliche Ablöse: insgesamt 7.000 €
- Küche: 1.500 €
- Notstromaggregat: 500 €
- Fahrbares Gerüst: 400 €
- Regale in der Garage: 1.000 €
- Waschmaschine und Trockner: zusammen 200 €
- Überwachungskameras mit Server: 2.900 €
- Nuki: 100 €
- Starlink-Internetausstattung: 100 €
- Wetterstation mit Mast: 300 €
Kaufpreis und Ablöse zusammen: 466.000 €, zuzüglich Kaufnebenkosten.
Privatverkauf ohne Maklerprovision.
Weitere Ausstattung und Vorbereitungen
* Ortswasserversorgung und Regenwasserzisterne
* Eigener Brunnen, rund 12 Meter tief
* Vorbereitung für eine beheizbare Garagenzufahrt
* Notstromversorgung über Dieselaggregat mit Anschluss in der Garage
Fotos und Wohnideen
Die Galerie basiert auf Aufnahmen der Immobilie. Mehrere Fotos und das Titelbild wurden mit KI bearbeitet; dabei können feine Texturen und kleine Bilddetails vom Original abweichen. Die beiden im Bild ausdrücklich mit „KI-bearbeitet“ gekennzeichneten Wohnideen zeigen unverbindliche Möblierungs- und Gestaltungsideen. Künstlich ergänzte Möbel und Dekoration sind keine zugesagte vorhandene Ausstattung.
Grundrisse
Die technischen Grundrisse enthalten teilweise Büro- und Archivbezeichnungen. Die zusätzlich gezeigten „Wohnideen 1 und 2“ sind unverbindliche Raumaufteilungsideen und zeigen nicht den aktuellen Bestand. Maße, Genehmigungen, bauliche Umsetzung und Kosten sind gesondert zu prüfen. Die Entwürfe enthalten keine verbindliche Umbau- oder Fixpreisangabe.
Weitere Bilder, Grundrisse und Informationen finden Sie auf www.haus-am-licht.at.
Für einen Besichtigungstermin schreiben Sie mir über willhaben Ihren Wunschtermin oder zwei passende Zeitfenster.
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.