RAUM FÜR IDEEN! GROSSES HAUS FÜR KREATIVE & HEIMWERKER MIT VISION im Zentrum von Pregarten

202
8 Zimmer
Sonstige
Zuletzt geändert: 08.05.2026, 15:11 Uhr | willhaben-Code: 858638816
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€ 235.000Kaufpreis

Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
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KontaktStefan Artmayr

Objektstandort

Gutauer Straße 28, 4230 Pregarten, Freistadt, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    202 m²
  • Grundfläche
    1.125 m²
  • Zimmer
    8
  • Nutzfläche
    357 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Garten
  • Loggia
    15 m²
  • Terrasse
    20 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 235.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Ein idyllisches Paradies für die ganze Familie.


Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen in einem Zuhause auf, das ein wenig wie ein Märchen erscheint. Idyllisch, verträumt und ganz besonders lebenswert, so wird Sie die Villa Sleeping Beauty in Ihren bezaubernden vier Wänden willkommen heißen. In der malerischen Stadt Pregarten erwartet Sie dieses großzügige Familienparadies, das mit seiner idyllischen Lage und seinem Charme begeistert.


Ein märchenhaftes Zuhause voller Wärme und Geborgenheit.


Die Villa mit Ihren Wurzeln aus ca.1900 bietet Ihnen alles, was Sie für einen abwechslungsreichen Familienalltag eingebettet in Natur pur benötigen. Vor allem aber ist das Haus mit all seinem Charme wunderbar erhalten. Es ist durch seine 2 getrennten Eingänge und 2 Wohneinheiten so aufgeteilt, dass auch zwei Parteien in der Villa hervorragend wohnen können. 


Alle Besonderheiten auf einen Blick:


  • 220 m² Wohnfläche auf 1 Etage
  • 228 m² Rohdachbodenfläche
  • Raum für jedes Familienmitglied, um sich frei zu entfalten.
  • 8 geräumige Zimmer
  • Jedes Zimmer ein Rückzugsort, ein Platz zum Träumen und Wachsen.
  • 2 Bäder und 2 praktische WC‘s - Komfort pur, damit die Morgenroutine harmonisch verläuft.

 


Fakten:


  • Preis für Haus mit der Grundstücksgröße von ca. 1125 m²
    (Aktuell befindet sich das Objekt auf einem Grundstück mit der Gesamtgröße von 3296 m², dieses wird getrennt, die exakte Größe kann erst nach einer Neuausmessung durch einen Geometer ermittelt werden)
  • Das Nebengebäude wird abgerissen


Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.


Ansprechpartner
Stefan Artmayr
+43 664 925 3493 
stefan.artmayr@immobaer.at


Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <525m
Klinik <8975m

Kinder / Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Höhere Schule <1750m
Universität <1825m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <8525m

Verkehr
Autobahnanschluss <3850m
Bahnhof <850m

Sonstige
Bank <450m
Post <625m
Polizei <1175m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Terrassenfläche: 20 m²
  • Loggiafläche: 15 m2

Flächen

  • Kellerfläche: 80 m²
  • Garagenfläche: 31 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass HWB: 331 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 331
HWB Energieklasse: G
fGEE: 3,02
fGEE Energieklasse: G

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
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Unternehmen


Adresse
Linzer Straße 264701 Bad Schallerbach
KontaktStefan Artmayr
Referenz ID5753/516647251
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 858638816 | Zuletzt geändert: 08.05.2026, 15:11 Uhr

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