Eckreihenhaus 123 m² mit Garten, Terrasse und zwei Garagen in Vorchdorf

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Eckreihenhaus in zentraler Lage von Vorchdorf. Als Eckhaus hat es nur einen direkten Nachbarn und dadurch mehr Licht und mehr Freifläche als ein Mittelhaus. Die Immobilie überzeugt durch solide Massivbauweise, einen sehr guten Erhaltungszustand und eine durchdachte Raumaufteilung.

Mit rund 123 m² Wohnfläche, 172 m² Nutzfläche und 4 Zimmern bietet das Haus großzügigen Platz für Paare und Familien. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Niedrige Energiekosten, und zwar belegbar:
Die Gas-Jahresrechnung lag zuletzt bei rund 1.060 Euro für ein ganzes Jahr, das sind etwa 88 Euro im Monat für 123 m². Der Heizwärmebedarf beträgt 66,6 kWh/m²a und entspricht Klasse C. Die Gastherme wurde 2020 erneuert. Dazu kommen Gemeindeabgaben von rund 45 Euro monatlich.

Highlights der Ausstattung:
- Rund 123 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (EG, 1. OG und ausgebautes DG)
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Terrassenzugang
- Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Steinboden, nutzbar als Atelier, Homeoffice oder Kinderzimmer
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Einbauküche vom Tischler, hochwertig und passgenau
- Zwei Garagen, eine davon mit elektrischem Tor, sowie zwei Stellplätze davor
- Garten mit 129 m² und Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
- Vollständig unterkellert mit knapp 49 m² zusätzlicher Fläche
- Gastherme aus 2020, Fußbodenheizung im Badezimmer
- Eigener Technikraum, von außen erreichbar

Der Keller ist mit Trennwänden unterteilt, die sich leicht anpassen lassen, ideal für Hobbyraum, Lager oder Werkstatt.

In den Schlaf- und Kinderzimmern wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, eine Bambustreppe verbindet die Ebenen miteinander. Im Obergeschoss sind manuelle Außenjalousien vorhanden, die Jalousien zur Terrasse im Wohnzimmer sind elektrisch bedienbar. In den Schlafräumen ist Insektenschutz installiert.

Offen gesagt: Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss sind erneuerungsbedürftig. Das ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Das Eckreihenhaus befindet sich in der beliebten Wohngegend in Vorchdorf, die durch ihre zentrale Lage überzeugt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A1 Westautobahn sowie den Bahnhof Vorchdorf sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Linz und Salzburg. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Grün und Naherholungsflächen, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.