Ein Zuhause für Mensch, Tier und Natur - wo Pferdeliebe auf Lebensqualität trifft

170 m²
7 Zimmer
Landhaus
Zuletzt geändert: 02.11.2026, 14:20 Uhr | willhaben-Code: 1126589028
Bild 1 von 11 - Ansicht von oben
Bild 2 von 11 - Haus und Grund
Bild 3 von 11 - Stall aus 1998
Bild 4 von 11 - Bild
Bild 5 von 11 - Wohnzimmer OG mit Ausgang auf den Balkon
Bild 6 von 11 - offene Küche EG
Bild 7 von 11 - Wohnzimmer EG
Bild 8 von 11 - offene Küche mit angrenzendem Esszimmer
Bild 9 von 11 - Badezimmer OG
Bild 10 von 11 - Wohnhaus Erdgeschoss
Bild 11 von 11 - Wohnhaus Obergeschoss
€ 849.000€ 4.994,12/m²

Traunsee Immobilien
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KontaktSabine Wenzel

Objektstandort

Wessenaurach 17, Bezirk: Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Landhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    170 m²
  • Zimmer
    7
  • Gesamtfläche
    7.276 m²
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 849.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.994,12

Objektbeschreibung

Diese besondere Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, viel Platz für Tiere und einem Leben inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft. Auf rund 7.276 m² Grundfläche erwartet Sie ein Anwesen, das insbesondere Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Familien mit Haustieren begeistern wird.


Das großzügige Zweifamilienhaus mit rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet viel Raum für die ganze Familie und lässt sich vielseitig nutzen. Der großzügige Außenbereich schafft viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.


Das Herzstück der Liegenschaft ist der großzügige Pferdebereich. Zur Ausstattung gehören ein Stall mit zwei Pferdeboxen und angeschlossenem Paddock, vier Weideflächen sowie ein eigener Reitplatz. Für Pferdeanhänger und weitere Fahrzeuge steht ein Carport mit mehreren Stellplätzen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und weitere großzügige Stellflächen.


Die rund 7.276 m² große Grundstücksfläche bietet viel Raum und setzt sich aus unterschiedlichen Widmungsbereichen zusammen - teilweise Dorfgebiet und teilweise Grünland. Dadurch eröffnet sich eine interessante Kombination aus Wohn- und Freiflächen.


Auch die Lage überzeugt: Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und erreichen die Autobahn rasch. Gleichzeitig befinden sich beliebte Ausflugs- und Erholungsziele wie der Traunsee und der Attersee in angenehmer Entfernung.


Eine außergewöhnliche Liegenschaft für alle, die großzügiges Wohnen, Tierhaltung und Naturverbundenheit miteinander verbinden möchten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Traunsee


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2800m
Apotheke <4200m
Krankenhaus <5675m
Klinik <5500m

Kinder / Schulen
Schule <675m
Kindergarten <575m

Nahversorgung
Supermarkt <2825m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <6725m

Verkehr
Bahnhof <3825m
Autobahnanschluss <6350m

Sonstige
Bank <2800m
Post <4425m
Polizei <6250m


Ort: 4814 Altmünster

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 7276 m²

Zusatzinformationen

  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: DUPLEX
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2034-07-21
  • Energiepass HWB: 175 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1966

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 175
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,14
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Achtung! Kreditaufnahme kostet Geld!

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Traunsee Immobilien
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Adresse
Ebenzweierstraße 344813 Altmünster
KontaktSabine Wenzel
Referenz ID1068/5341
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willhaben-Code: 1126589028 | Zuletzt geändert: 02.11.2026, 14:20 Uhr

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