Einzigartige Luxus-Villa in Ohlsdorf - traumhafte Lage, modernes Design & großzügiger Raumkomfort
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Grundfläche831 m²
- Zimmer7
- Nutzfläche278,91 m²
- BödenFliesen
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Balkon49,18 m²
- Terrasse40 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eckdaten:
Nutzfläche: ca. 278,91 m²
Grundstück: 831 m²
Baujahr: 2018
Zimmeranzahl: 6 Haupträume + Nebenräume
Balkone/Terrassen: ca. 50 m² Balkonfläche, ca. 39 m² Terrasse
Garage: ca. 49,45 m² (großzügig)
Raumhöhe: ca. 3 m
HWB: 22,9 kWh/m²a (sehr effizient)
Möblierung: teilmöbliert - nach Absprache
Objektbeschreibung
Diese traumhafte Villa mit ca. 278,91 m² Nutzfläche überzeugt durch ihre moderne, offene Architektur und ihre außergewöhnlich großzügige Raumhöhe von rund 3 Metern in weiten Bereichen des Hauses. Die klare Gestaltung, bodentiefe Fenster und hochwertige Materialien schaffen ein Ambiente von stilvoller Wohnqualität - durchdacht bis ins kleinste Detail.
Die Raumaufteilung auf zwei Etagen bietet sowohl Familien als auch Paaren mit gehobenen Ansprüchen optimale Voraussetzungen für ein Leben auf höchstem Niveau - kombiniert mit traumhaftem Ausblick und Naherholung.
Raumaufteilung im Detail
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit und Zugang zur Terrasse
Küche mit hochwertiger Ausstattung
Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Eingangsbereich mit Garderobe
Hauswirtschaftsraum/Wäscheraum
Garage mit 49,15 m² - ausreichend für mehrere Fahrzeuge oder auch als Hobbyraum
Obergeschoss:
Master-Schlafzimmer mit und direktem Balkonzugang
3 Kinder-/Gästezimmer
Schrankraum - perfekt als begehbarer Kleiderschrank
Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
Separates WC
Zwei Balkone mit herrlicher Aussicht
Zentraler Flur - bietet Offenheit und Raumgefühl
Besonderheiten & Vorteile auf einen Blick
- Großzügige 6-Zimmer-Villa mit perfekter Raumaufteilung
- 3 Meter Raumhöhe - außergewöhnlich licht- und raumstark
- Zwei große Balkone & Sonnenterrasse
- Massivbauweise mit Energieeffizienz (HWB 22,9)
- Sehr große Garage mit ca. 49 m²
- Teils möbliert, hochwertige Einbauten - Übernahme nach Vereinbarung
- Nähe zu Traunsee, Gmunden & Natur
- Perfekt für Familien, Freiberufler oder Ruhesuchende mit Anspruch
Kontaktiere Sie uns gerne für eine Terminvereinbarung!
Lage
Ohlsdorf - speziell Aurachkirchen - zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im oberösterreichischen Salzkammergut. Die Villa liegt eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung mit ländlich-exklusivem Charakter, in unmittelbarer Nähe zu gleich mehreren der schönsten Seen Österreichs:
Traunsee (ca. 10 Fahrminuten) - Segeln, Baden, Panoramablick
Laudachsee, Ausee, Gmundner Seeufer - zahlreiche Freizeit- und Wanderangebote
Gmunden (15 Min.) - Altstadtflair, Cafés, Restaurants, Kultur
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz, ebenso wie Anbindungen an die B144, B1 und die A1 Westautobahn.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <4000m
Krankenhaus <6000m
Klinik <6000m
Kinder / Schulen
Schule <3500m
Kindergarten <3500m
Höhere Schule <8500m
Nahversorgung
Supermarkt <4000m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <5500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <9500m
Sonstige
Bank <3500m
Post <3500m
Polizei <6000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Terrassenanzahl:1
- Balkonfläche:49,18 m²
- Terrassenfläche: 40 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Voll möbliert
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Garagenfläche: 49 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: DUPLEX
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2028-02-08
- Energiepass HWB: 22.9 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2018
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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