Entwicklungsgelegenheit in Zentrumslage - Kerngebiet - vorhandener Bebauungsplan

In zentraler Innenstadtlage, nur etwa eine Gehminute vom Traunsee entfernt, bietet dieses historische Stadthaus eine interessante Grundlage für Bauträger und Projektentwickler. Bestehende Wohn- und Gewerbeflächen, ein großzügiger Dachboden und niedrige hofseitige Bauteile eröffnen unterschiedliche Ansätze für eine Neupositionierung. Sowohl Wohnen, als auch Gewerbe und Tourismus ist durch die Widmung Kerngebiet erlaubt. 

Bestandsflächen lt. Nutzwertgutachten:

Grundstücksflächeca. 558 m² Geschäfts- und Betriebsflächeca. 373 m² Wohnnutzfläche (2 Wohneinheiten)ca. 212 m² Gesamtnutzflächeca. 585 m² 

 

Bebauungsvorschriften lt. Bebauungsplan:

• Widmung: Kerngebiet
• Denkmalschutz: Ensembleschutz der Fassade
• Straßengebäude: Maximale Gebäudehöhe erreicht - Dachraum kann ausgebaut werden
• Hofgebäude: Neubau mit 3 Geschossen möglich

 

Zustand:

• Gesamtzustand des Gebäudes: Sanierungsbedürftig
• Baujahr der Straßenfront: ca. 1960
• Baujahr des Hoftraktes: Unbekannt - Erstmalige Erwähnung im Jahr 1625
• Geschäftslokal: Aktuell vermietet
• Wohnflächen: Aktuell vermietet
• Gewerbeeinheit: Stillstehend seit 2025
• Dach: 2024 erneuert

 

Heizung und Energieausweis exkl. Gewerbeeinheit:

• Heizsystem: Elektroheizung im historischen Teil - Gasanschlüsse im Neubau vorhanden. 
• HWB Ref,SK: 143,2 - Klasse D
• fGEE,SK: 2,26 - Klasse D

 

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 699.000,-

 

NEBENKOSTEN:

• PROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Kosten für die Erstellung des Kaufvertrages
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir möchten darauf hinweisen, dass für die Bearbeitung der Fotos künstliche Intelligenz verwendet wurde. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen- entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Am Graben Gmunden

Region: Stadtzentrum Gmunden


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <125m
Krankenhaus <1325m
Klinik <1525m

Kinder / Schulen
Schule <175m
Kindergarten <325m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1025m

Verkehr
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <6400m
Flughafen <6375m

Sonstige
Bank <75m
Post <100m
Polizei <300m