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Oberösterreich

Gmunden

Generationen Refugium in Aussichtslage oberhalb des Traunsees - mit herrlichem See- und Gebirgsblick

Name: Generationen Refugium in Aussichtslage oberhalb des Traunsees - mit herrlichem See- und Gebirgsblick
SKU: 1166727944
Price: 4350000 EUR
Availability: InStock

780 m²

Villa

Zuletzt geändert: 21.05.2026, 14:45 Uhr | willhaben-Code: 1166727944

€ 4.350.000Kaufpreis

Engel & Völkers Salzburg

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KontaktEngel & Völkers Salzburg

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

4813 Altmünster, Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Villa
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
780 m²
Grundfläche
8.691 m²

Ausstattung und Freiflächen

Carport
Garage
Balkon
Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 4.350.000

Maklerprovision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses besondere Anwesen besticht durch seine Großzügigkeit - innen wie außen.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig - von großzügigem Wohnen, über Kombination Wohnen & Gewerbe (zB Ordination) bis hin zum Mehrgenerationen-Zuhause.

Besonders hervorzuheben sind die überaus großzügigen Parkmöglichkeiten und Nebenflächen. Eines der Highlights ist die unterirdische Verbindung der beiden Baukörper sowie die Tiefgarage.

Danke der Hanglage genießen Sie von allen Baukörpern den herrlichen See- und Bergblick.

Grundstücksgröße:
gesamt ca. 8.691 m², zzgl. Straßengrundstück mit ca. 305 m²

Flächen:
- Landhaus: Wohnfläche ca. 430 m²
zuzüglich Nebenflächen ca. 50 m²
zuzüglich Flächen Garagen/Carport ca. 90 m²
- Schlössl: Wohnfläche ca. 350 m²
zuzüglich Nebenflächen ca. 330 m²
zuzüglich Flächen Garagen ca. 120 m²

Die wunderschöne Aussichtslage sowie das ganze Potenzial und die großzügige Raumaufteilung lassen sich am besten bei einem Termin vor Ort erfassen - wir freuen uns auf Sie!

Energiekennzahlen:
Landhaus: HWB 91 / fGEE 1,35
Schlössl: HWB 108 / fGEE 1,50

Lage

Altmünster am Traunsee bietet eine einzigartige Kombination aus atemberaubender Naturkulisse, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in die idyllische Landschaft des oberösterreichischen Salzkammerguts, liegt die Marktgemeinde direkt am malerischen Westufer des Traunsees und eröffnet spektakuläre Ausblicke auf den majestätischen Traunstein. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Die Lage besticht durch ihren unbegrenzten Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Altmünster verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen (B145 Salzkammergut Straße) erreichen Sie die Bezirkshauptstadt Gmunden in ca. 5 Fahrminuten. Die Autobahnauffahrt zur A1 (Regau oder Laakirchen West) ist ca. 15-20 Minuten entfernt, wodurch die Städte Linz und Salzburg in unter einer Stunde erreichbar sind.

Ausstattung

Seeblick, Bergpanorama, Blick ins Grüne, Yes, innen, Private
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Keller: NEIN

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 0
Gartennutzung
Swimmingpool: Ja

Preis und Detailinformation

Provisionspflichtige Immobilie
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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