Großzügiges Einfamilienhaus in Laakirchen mit Traunstein-Blick - ausbaubares Dachgeschoss

EINFAMILIENHAUS MIT WEITBLICK IN LAAKIRCHEN - WOHNEN IM BEZIRK GMUNDEN MIT AUSBAUPOTENZIAL

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise in 4664 Oberweis (Gemeinde Laakirchen, Oberösterreich) bietet auf einem 927 m² großen Südgrundstück Platz für nahezu jedes Wohnkonzept - vom klassischen Familienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Dachgeschoss ist als Rohbau bereits für eine zweite Wohneinheit vorbereitet.

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Der freie Blick auf Traunstein und Grünberg, der gewachsene Baumbestand und die sonnige Südterrasse machen diese Liegenschaft im Salzkammergut-Vorland zu einer echten Rarität am Immobilienmarkt im Bezirk Gmunden.

AUF EINEN BLICK:
- Wohnfläche: ca. 137 m² (Erdgeschoss)
- Gesamtpotenzial: über 360 m² Fläche
- Baujahr: 1973, Ziegelmassivbau, voll unterkellert
- Dachgeschoss (ca. 100 m²) im Rohbau für zweite Wohneinheit vorbereitet
- Neue Luftwärmepumpe (2025), ausgelegt für Erd- UND Dachgeschoss
- Doppelgarage + 4 Freistellplätze
- Südterrasse, Balkon, Gartenhütte

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, separates WC, Abstellraum, zentraler Flur mit Stiegenhaus, Zugang zu Südterrasse und Balkon.

Dachgeschoss (Rohbau):
Bereits vorbereitet für Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, separates WC und Abstellräume. Ideal als zweite Wohneinheit, Einliegerwohnung, Büro, Atelier oder zur Vermietung - die Wärmepumpe ist bereits für den Ausbau dimensioniert.

Kellergeschoss:
Doppelgarage, 4 Abstellräume, beheizbarer Hobbyraum, Technikraum und zusätzlicher Stauraum.

AUSSTATTUNG & ZUSTAND:
- Solide Ziegelmassivbauweise
- Luftwärmepumpe neu (2025), neue Heizkörper im Wohnbereich
- Dach komplett erneuert (2003)
- Teilrenovierungen: Bad (2017), Schlafzimmer (2023), Garagentor (2017)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl, Teppich

Das Haus ist sofort bewohnbar. Wer möchte, hebt mit energetischer Modernisierung (Fassade, Fenster) und Dachgeschossausbau zusätzliches Wertsteigerungspotenzial - ein echter Rohdiamant für Familien, Anleger und Handwerker.

Das Haus liegt in Oberweis, einer ruhigen Gemeinde im Bezirk Gmunden, Oberösterreich. Laakirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Nahversorger, Schulen, Ärzte und Banken. Die Bezirksstadt Gmunden liegt rund 15 Fahrminuten entfernt. Wels und Linz sind über die A1 bzw. B144 in rund 40 bis 50 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Laakirchen liegt in der Nähe und ermöglicht eine Anbindung an den regionalen Zugverkehr. Das Umfeld bietet Naherholung im Almtal und rund um den Traunsee — direkt vor der Haustür.