Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Traum-Pool, Dachterrasse, Kachelofen, Balkon & Terrasse vielseitig nutzbar Lindacher Straße / Roitham
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche264 m²
- Grundfläche913 m²
- Zimmer9
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Balkon13,29 m²
- Dachterrasse
- Terrasse39 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde 1996/97 umgebaut, bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, flexibler Nutzung und attraktivem Außenbereich. Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rund ca. 264 m² und zwei getrennten Wohneinheiten eröffnet sich hier eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Folgende Highlights erwarten Sie:
- 2 getrennte Wohneinheiten
- Wohnung 1 EG mit ca, 126 m²
- Wohnung 2 OG mit ca. 138 m² mit ca. 39 m² Dachterrasse
- Kunststoff/Alu-Fenster (EG) mit 3-fach Isolierverglasung (2012)
- Kunststoff/Alu-Fenster (OG) mit 2-fach Isolierverglasung (1997)
- Öl-Zentralheizung (EG) kombiniert mit Wärmepumpe für Warmwasser
- Gas-Therme (OG) für Heizung und Warmwasser
- stilvoller Kachelofen in jeder Wohneinheit für behagliches Wohlgefühl
- Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung (8,36 kWp)
- Wallbox-Anschluss für E-Mobilität bereits vorbereitet
- großzügiges Grundstück mit ca. 900 m²
- liebevoller Außenbereich mit traumhaftem Naturpool (8m x 4m) 2019
- guten Verkehrsanbindung Richtung Laakirchen, Gmunden, Vöcklabruck und Linz eignet sich Roitham auch ideal für Pendler.
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Irfan Ameti, MBA
M: +43 664 88 67 28 22
M: ia@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <4500m
Apotheke <4500m
Klinik <5000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4000m
Verkehr
Bahnhof <6000m
Autobahnanschluss <2500m
Flughafen <8500m
Sonstige
Bank <500m
Post <4500m
Polizei <5000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Balkonfläche:13,29 m²
- Terrassenfläche: 39 m²
Flächen
- Garagenfläche: 16.78 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Energiepass HWB: 53 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1962
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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