Land & Gut: Arrondiertes Gut in städtischer Alleinlage in Gmunden

Objektbeschreibung:

Inmitten der Stadt Gmunden liegt ein Anwesen von außergewöhnlicher Geschichte und Strahlkraft: das Gut - einst Teil des Besitzes von Schloss Cumberland war es über Jahrzehnte eng mit dem Haus Hannover verbunden und diente als Versorgungsbetrieb der herzoglichen Familie. Heute ist es eine liebevoll gepflegte Land- und Hofidylle in städtischer Alleinlage. 1954 verkauften Königin Friederika von Griechenland und Prinz Ernst August von Hannover das Anwesen der heutigen Eigentümerfamilie, die das historische Ensemble behutsam zum Gutshof erweiterte und bis heute liebevoll in Stand gehalten hat. Schon die Anfahrt ist ein Erlebnis für sich: Über idyllische Landstraßen erreicht man das Anwesen, passiert einen Torbogen und folgt einer privaten Naturstraße, die über das Areal bis zum Hofensemble führt. Im Laufe der Jahre entstanden unter anderem ein Stalltrakt mit Ausbaupotenzial, eine Bewirtschafter- und eine Angestelltenwohnung, ein Gästehaus, eine Garage eine Hauskapelle, eine Bibliothek, ein stilvoller Rittersaal … sowie ein eigener Pool-Flügel für Ganzjahres-Nutzung. Der ursprüngliche Charakter des Hofes blieb dabei stets gewahrt - sichtbar in den traditionellen Bauformen, der gepflegten Parkanlage und den zahlreichen historischen Details. Rund 21 Hektar arrondiertes Grünland, Felder und Wald bilden heute ein Refugium für Mensch und Tier. Eine eigene Wasserquelle sowie eine PV-Anlage mit 12 kWp (2022) gewährleisten sogar den Schritt in eine autarke Versorgung. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit genießt man hier städtische Infrastruktur in nächster Nähe: Das Zentrum von Gmunden und der Traunsee sind in wenigen Minuten erreichbar.

Gut zu wissen:
+ Arrondierte & eingefriedete städtische Alleinlage
+ Eigener Brunnen, Kanalanschluss, Ortswasser mögl.
+ Haupthaus mit ca. 580 m² WNfl.
+ 3 Einliegerwohnungen mit ca. 142 +76 +71 m² Wfl.
+ Stallgebäude mit ca. 250 m² mit 4 Pferdeboxen etc.
+ Reitplatz 20 x 40 m + Koppel(n)
+ Remisen ca. 89 + 55 m²
+ Pelletsheizung Fröhling 63 kW Bj. 2022
+ Stückgutheizung Fröhling 55 kW Bj. 2020
+ PV-Anlage 12 kWp
+ Aufteilung Flächen
+ Baufläche: ca. 3.000 m²
+ Garten/Park: ca. 2.500 m²
+ Landwirtschaft: ca. 42.699 m²
+ Wald: ca. 157.119 m²
+ Sonstiges: ca. 4.944 m²
+ Innenhof, Rittersaal, Kapelle, Weinkeller etc.
+ Indoor-Pool mit ca. 130 m², Bj. 1967 renoviert 2022
+ Festnetz, Sat TV
+ Privates Reitwegenetz eingezäunt auf 21 ha
+ u.v.a.m.

… dieses Anwesen ist mehr als ein Ort zum Wohnen - es ist ein Refugium mit Herz und Historie - gewachsen über Generationen, bereit für neue Geschichten.


Lagebeschreibung:

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint das, was sonst kaum möglich scheint: Rund 21 Hektar arrondierter Grund & Boden mit Wiesen, Koppeln und eigenem Wald - und das mitten im Stadtgebiet von Gmunden. Die Fläche bietet absolute Privatsphäre und beeindruckende Weitläufigkeit, wie man sie in urbanem Umfeld nur äußerst selten findet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gmundner Esplanade mit ihren Cafés, Geschäften und direktem Zugang zum Traunsee liegt nur etwa 3 km entfernt und ist bequem in rund 7 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Familien profitieren von dieser besonderen Lage. Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen befinden sich in der Nähe und sind teils zu Fuß oder mit dem Kindergarten- bzw. Schülerbus erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Handelsakademie sind im Stadtgebiet angesiedelt. Die kinderfreundliche, naturnahe Umgebung mit viel Platz zum Spielen und Erkunden macht das Grundstück zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen ins Zentrum und zum Bahnhof Gmunden. Von dort bestehen Anbindungen an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A1-Westautobahn ist ca. 10 km entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Städte.

- Esplanade Gmunden: ca. 3 km / 7 Min.
- Auffahrt A1: ca. 10 km / 10 Min.
- Vöcklabruck: ca. 19 km / 20 Min.
- Wels: ca. 48 km / 40 Min.
- Linz: ca. 73 km / 55 Min.
- Salzburg: ca. 78 km / 60 Min.
- Wien: ca. 236 km / 2 h 20 Min.
- München: ca. 200 km / 2 h 30 Min.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!