Landwirtschaft in Aussichtslage in Reindlmühl bei Altmünster

180
7,5 Zimmer
Bauernhaus
Zuletzt geändert: 01.05.2026, 08:15 Uhr | willhaben-Code: 1924398816
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€ 499.000Kaufpreis

Gabriel Grabner Immobilien
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Unternehmen


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KontaktGabriel Grabner

Objektstandort

4813 Altmünster, Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Bauernhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    180 m²
  • Grundfläche
    25.595 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Nutzfläche
    272 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.01.2026
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    18 m²
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 499.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Gebäude und Flächen:
Das zweigeschossige Hauptgebäude verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 253 m² und bietet bis zu fünf Schlafzimmer - ideal für Familien und flexible Nutzung.  Die offene Raumaufteilung und die ländliche Bauweise schaffen eine einladende und gemütliche Wohnatmosphäre. Vom umlaufenen Balkon genießen sie einen wunderbaren Panoramablick auf die umliegenden Berge, sowie den Ortskern von Reindlmühl. Eine gesonderte Vermietung der Wohnung im Erdgeschoss ist möglich.


 


Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten:
Mit einer Fläche von ca. 46 m² bietet der Stall vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der hohe Lagerraum eignet sich ideal für die Haltung von Pferden oder Nutzvieh aller Art und könnte alternativ auch als Atelier oder Kreativraum Verwendung finden. Die landwirtschaftlichen Flächen bieten darüber hinaus viel Raum für Tierhaltung und weitere landwirtschaftliche Projekte. Jedes der beiden Wohngeschosse verfügt über ein Bad, sowie ein WC. Die Liegenschaft verfügt sowohl über eine eigene Quelle als auch einen Anschluss an die Ortswasserleitung. Ein Anschluss an den Ortskanal besteht nicht. Die Liegenschaft verfügt über eine Senkgrube.


 


Zusammenfassung:
Diese Liegenschaft ist das ideale Retreat vom Lärm der Stadt und vereint Ruhe, Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie hier Ihre Vorstellungen vom idyllischen Leben auf dem Land, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen! Zu beachten ist, dass Altmünster eine Vorbehaltsgemeinde ist.



Lage

Dieses einzigartige Objekt liegt auf einem idyllischen Hügel oberhalb von Reindlmühl bei Altmünster und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 25.595 m². Das Grundstück, bestehend aus weiten Wiesen (Grünland) und einem etwa 7000 m² großen Wäldchen, bietet eine traumhaft ruhige und sonnige Lage mit unvergleichlichem Blick ins Alpenvorland. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und dem hektischen Stadtleben entfliehen, während Sie Altmünster am Traunsee in nur 10 Minuten erreichen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <4000m
Krankenhaus <6000m
Klinik <5500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7000m

Verkehr
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <7500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <4500m
Polizei <6500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 4
  • Balkonfläche:18 m²
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Linoleumboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Abstellraum
  • Holzbauweise

Flächen

  • Garagenfläche: 16.12 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 7
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 7
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2034-09-01
  • Energiepass HWB: 330 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 1.1.2026
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Lt. Tarif Anwalt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 330
HWB Energieklasse: G
fGEE: 4,58
fGEE Energieklasse: G
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Gabriel Grabner Immobilien
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Unternehmen


Adresse
Schlagenstraße 274810 Gmunden
KontaktGabriel Grabner
Referenz ID6454/151
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willhaben-Code: 1924398816 | Zuletzt geändert: 01.05.2026, 08:15 Uhr

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