Neuer Preis! 10 Minuten zum Traunsee! Luxuriöses Wohnen mit Wellness, Pool & Traunsteinblick

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 bietet mit ca. 198 m² Wohnfläche und fast genauso viel Kellerfläche insgesamt 8 Zimmern auf 2 Etagen viel Platz für einen strukturierten Familienalltag. Das Grundstück umfasst ca. 615 m², gesamt sind es ca. 396 m² Nutzfläche.

Zwei Balkone sowie eine Terrasse die gerade neu gefliest wurde - mit Ost und Südausrichtung erweitern den Wohnraum nach draußen. Die Fußbodenheizung sorgt im Alltag für modernen Komfort und gleichmäßige Wärme und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.

Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:

Raumaufteilung Erdgeschoss
- Windfang
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang nach draußen
- Essbereich als praktischer Mittelpunkt zwischen Wohnen und Küche
- Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
- Gästezimmer
- Büro
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum

Obergeschoss
- 4 Schlafzimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- 2 Badezimmer
- Separates WC
- Balkonflächen

Keller und Nebenflächen
- Keller vorhanden
- Praktischer Schuhraum im Keller
- Abstellraum
- Heizraum
- Garage
- Sauna mit Dusche und WC
- verspiegelter Tanzraum/Partyraum

Ausstattung und Komfort
- Fußbodenheizung
- Gas als Brennstoff
- 3 Badezimmer plus separates WC
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- Ost und Südausrichtung von Balkon und Terrasse

Für Einrichtung, sowie die moderne Küche mit Neff Geräten ist eine Ablöse geplant.

Ein außergewöhnliches Zuhause mit großzügigem Wohnbereich, privatem Wellnessbereich, Poolanlage und enormem Platzangebot - ideal für Familien, Genießer und alle, die Wohnen auf hohem Niveau schätzen.
Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort - gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie liegt ca. 4 Minuten zu Fuß von der Bushaltestelle Pinsdorf Ortsmitte entfernt.

Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt Spar ca. 400 m, weitere Märkte wie Eurospar und Lidl jeweils ca. 1,5 bis 1,7 km. Drogerien wie Bipa und Müller ca. 1,6 bis 1,8 km. Postfiliale ca. 2,5 km.

Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Kindergarten Pinsdorf ca. 500 m, Volksschule Pinsdorf ca. 500 m. Arztpraxen in der näheren Umgebung, u. a. Dr. Traussnigg ca. 200 m und Dr. Andreas Weinberger ca. 300 m. Zahnärzte ca. 2,6 bis 3,0 km.

Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomie im Ortsumfeld, u. a. Gasthaus Reiter ca. 150 m, Dorfstüberl ca. 200 m, Steiner's Konditorei ca. 300 m.

ÖPNV: Bushaltestelle Pinsdorf Ortsmitte ca. 4 Minuten zu Fuß. Bahnhof Gmunden ca. 7 Minuten mit dem ÖPNV bzw. ca. 4 Minuten mit dem Auto.

Straßenanbindung: Autobahnanschluss A1 bei Regau ca. 10 Minuten mit dem Auto. Flugplatz Gmunden Laakirchen ca. 12 Minuten mit dem Auto.

Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen und Freizeitbereiche in kurzer Distanz erreichbar, u. a. eine Freizeitanlage ca. 2,5 km sowie weitere Parks im Umkreis von ca. 2 bis 2,5 km.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.67 km
Grundschule 0.70 km
Realschule 9.11 km
Hauptschule 0.70 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.13 km

Verkehr
Fernbahnhof 1.29 km
Autobahn 2.00 km

Sonstige
Zentrum 0.45 km