Umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit 4 Garagen in sonniger Ruhelage von Rettenbach/Bad Ischl

In begehrter, sehr sonniger Siedlungslage im Bad Ischler Ortsteil Rettenbach präsentiert sich dieses umfangreich sanierte Einfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die ein solides Zuhause mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Garagenangebot suchen.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 964 m² großen Grundstück laut Grundbuch mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Das Haus wurde Anfang der 60er-Jahre in massiver Bauweise errichtet und bietet laut Einreichplan eine gesamte Nutzfläche von rund 174 m², verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss.

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre sonnige Lage, den schönen Blick auf den Bad Ischler Hausberg Katrin sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Doppelgaragen mit insgesamt vier Garagenplätzen + Vorplatz. Zwei davon sind aktuell vermietet; die bestehenden Mieter hätten auch künftig Interesse an einer weiteren Anmietung.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben mehreren Kellerräumlichkeiten befindet sich hier ein besonders praktischer Raum für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte oder ähnliche Dinge des Alltags. Dieser ist über eine eigene Zufahrt bequem erreichbar. Zusätzlich sind weitere Abstellflächen sowie ein Technikraum vorhanden.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 60 m² Nutzfläche und bietet eine Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen, südwestlich ausgerichteten Terrasse mit Zugang zum Garten, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Blick in die Umgebung schweifen zu lassen.

Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 59 m² Nutzfläche drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Diele. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit Aussicht.

Umfangreiche Sanierungen und moderne Technik

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen:

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Verglasung aus dem Jahr 2008
• Dacheindeckung mit Tondach in Kaltdachausführung aus dem Jahr 2008
• Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2008
• Vollwärmeschutz mit ca. 15 cm sowie Dämmung der Kellerdecke und obersten Geschossdecke aus dem Jahr 2008
• Solaranlage mit ca. 10 m² Fläche und rund 500 Liter Pufferspeicher
• Gastherme aus dem Jahr 2020
• neue Haustüre aus dem Jahr 2022
• PV-Anlage mit ca. 11,4 kWp aus dem Jahr 2024

Damit verfügt die Immobilie bereits über wesentliche zeitgemäße Ausstattungsmerkmale und eine solide technische Basis.

Zentrumsnah Wohnen im beliebten Ortsteil Rettenbach

Die Lage in Rettenbach zählt zu den gefragten Wohnlagen von Bad Ischl. Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen, angenehmen Siedlungslage und bietet einen schönen Blick auf die Katrin.

Eine Krabbelstube ist fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Bad Ischl liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten, Apotheken, Restaurants, der Eurotherme, dem Bahnhof sowie dem Krankenhaus.

Weitere Informationen

Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. EUR 170,-- beinhalten Grundsteuer, Kanal-, Müll- und Wassergebühren sowie die aktuelle Gebäudeversicherung. Strom- und Heizkosten sind extra. Die Berechnung erfolgte auf Basis der letzten Abrechnungen.

Bei dieser Immobilie ist die Begründung eines Hauptwohnsitzes erforderlich.

Dieses Einfamilienhaus in sonniger Lage von Rettenbach bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, solider Substanz, großzügigem Grundstück und praktischem Garagenangebot.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich online Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.