ZAUBERHAFTES, zentrales & top ausgestattetes Stadthaus - Seeblick - Traunsteinblick - 2 Stellplätze - GMUNDEN

BESONDERS - ZENTRAL - STILVOLL - GEMÜTLICH - HOCHWERTIG - SEEBLICK & 2 STELLPLÄTZE.

MIT BEGEISTERUNG darf ich Ihnen diese sehr geschmackvolle und mit viel Liebe zum Detail sanierte Immobilie präsentieren.
Das großzügige Stadthaus, mit ca. 210 m² Wohnnutzfläche, wurde ca. im Jahr 2010/2011 großzügig saniert und die letzten Jahre adaptiert.
Hohe Räume mit Teils offenem Dachraum, viel natürliches Licht, naturbelassenes Holz, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung lassen das Wohnen zum WOHNERLEBNIS werden. Das "Dach über dem Kopf" transformiert sich hier zum Besonderen, einem Platz des Wohlfühlens und der Inspiration.

TRÄUMEN - Ein Buch in der Hand am wärmenden Kaminfeuer, den Blick schweifend auf den "Wächter des Salzkammergutes" - im Wohnzimmer bleibt dies kein Traum. Zusätzlich sind mit der schlafenden Griechin und partiellem Seeblick weitere regionale Attraktionen sichtbar. Ein Genuss für das Auge und die Seele. Westlich begleitet den offen gestalteten Wohnbereich bzw. das Wohnzimmer eine üppige Bepflanzung mit sattem Grün. Anschließend, Richtung Süden, befindet sich der Balkon mit der Wendeltreppe auf die Dachterrasse - eine weitere Besonderheit dieser Immobilie - hervorragend geeignet als Grillplatz und selbstverständlich mit Blick auf den See und die umliegende Gebirgslandschaft - inkl. Traunstein.

FREIRAUM - Die Wohnküche, mit Kochinsel und großem Esstisch, ist offen und sehr großzügig gestaltet. Die "Tischlerküche", mit Natursteinplatte von PAULUS, ist luxuriös ausgestattet und bietet mehr als ausreichend Platz.

REGENERIEREN - Die 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss, mit entspannendem Blick ins Grüne, sind vom Platzangebot weit über dem Durchschnitt. Dem weitläufigen Elternschlafzimmer ist ein großzügiger Schrankbereich / Ankleidebereich vorgelagert. Im Obergeschoss befindet sich, mit Blick auf den Turm der Pfarrkirche, noch ein weiteres großes Schlafzimmer / Zimmer mit ca. 20,82 m². Dieses wird aktuell als Wohnbereich genutzt.

ENTSPANNUNG - Die Bäder lassen keine Wünsche offen und wurden vom Architekten und Raumgestalter sehr durchdacht und harmonisch in die Immobilie integriert. Großzügige Belichtungsflächen, ausreichend Platz und eine hochqualitative Ausstattung runden diese Bereiche ab. Die Immobilie ist je Wohngeschoss mit einem Bad und einer Toilette ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Sauna!

FREIZEIT - Füßläufig nur ca. 2 Minuten zum Traunsee.

DRAUFGABE - In Gmunden, im städtischen Bereich, besonders wertvoll die 2 hauseigenen Stellplätze - Carport möglich!

RESÜMIEREND - eine Immobilie in der Energie, Harmonie, Qualität und der Wohlfühlfaktor zu einer nahezu perfekten Einheit verschmelzen.

Im Bereich der Freistellplätze könnte man noch zusätzlich, unter dem Aufgang zum Haus (Vorplatz), einen Raum als Art Kellerabteil und Müllraum anlegen.

Lassen Sie sich verzaubern und nutzen Sie rasch diese Immobilien-Gelegenheit! Wir freuen uns auf eine Besichtigung.

FAKTEN & AUSSTATTUNG:
o Parkettböden Vollholz Eiche
o Fußbodenheizung
o Heizsystem: Gas kombiniert mit Solar
o Holz-Alu Fenster
o Raffrollos elektrisch (Neu 2022)
o Tischlerküche mit Naturstein PAULUS (Geräte: Miele, Bosch, Siemens)
o Kachelofen
o Sauna
o 2 Bäder
o Balkon mit Blick in die Berge, partieller Seeblick
o Dachterrasse mit See- und Gebirgsblick
o 2 Freistellplätze (Carport möglich!)
o Widmung: Kerngebiet
o Verfügbar: nach Absprache

Das Objekt gliedert sich auf wie folgt.
Geschosse, RAUMAUFTEILUNG inkl. Flächenangaben:

ERDGESCHOSS:
Windfang: ca. 23,18 m²
Flur: ca. 3,41 m²
Vorraum: ca. 12,42 m²
Zimmer / Gästezimmer / Büro: ca. 27,38 m²
Zimmer / Gästezimmer / Büro: ca. 18,97 m²
Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & Sauna: ca. 18,60 m² (Sauna ca. 4,52 m²)
Toilette: ca. 2,08 m²
Abstellraum
Technikraum mit Waschmaschine
Stiege

OBERGESCHOSS:
Schlafzimmer: ca. 28,82 m²
Wohnraum / Küche: ca. 36,74 m²
Wohnzimmer: ca. 33,83 m²
Balkon: ca. 13,29 m²
Bad mit Dusche, Waschbecken & Toilette: ca. 5,48 m²
Stiege

DACHGESCHOSS:
Dachterrasse: ca. 48,58 m²

2 Freistellplätze (Carport möglich!)
Stiegenaufgang zum Haus mit kleinem Vorplatz

LAGE - INFRASTRUKTUR
Einwohner Gmunden: ca. 13.250
Zentrum Gmunden: 0 km
öffentliche Parkgarage: ca. 150 m
Haltestelle Straßenbahn: ca. 150 m
Esplanade: ca. 150 m
Linz: ca. 60 km
Wien: ca. 220 km
Salzburg: ca. 70 km
München: ca. 200 km

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum auch gerne unter der Mobilnummer +43 650 44 44 025 zur Verfügung.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B