Zuhause ist, wo das Leben spielt.

96 m²
5 Zimmer
Bungalow
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 09:02 Uhr | willhaben-Code: 926545215
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€ 345.000€ 3.593,75/m²

DRACK IMMOBILIEN GMBH
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KontaktYvonne Drack

Objektstandort

4694 Ohlsdorf, Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Bungalow
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    96 m²
  • Grundfläche
    572 m²
  • Zimmer
    5
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Garten
  • Terrasse
    7 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 345.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.593,75

Objektbeschreibung

Hier beginnt der Tag ganz entspannt. Die Kinder gehen zu Fuß in den Kindergarten oder in die Schule, während der erste Kaffee auf der Terrasse wartet. Nachmittags gehört der Garten den Kindern, abends genießt man den Blick zum Traunstein. Ein Haus, das für genau dieses Leben gemacht ist.


In einer beliebten Wohnsiedlung von Ohlsdorf erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow mit einer Wohnfläche von rund 96 m² auf einem 572 m² großen Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern bietet genügend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste und zeigt, warum Bungalows bis heute so begehrt sind.


Der helle Wohnbereich bildet das Herz des Hauses. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen Lieblingsplatz, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Der liebevoll angelegte Garten ist überschaubar, pflegeleicht und bietet dennoch genügend Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein.


Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt. Die neue Pelletsheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, der Keller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt. Eine Garage rundet das Angebot ab.


Auch die Infrastruktur macht das Familienleben angenehm: Kindergarten, Schule, Bäckerei, Nahversorger, Bank und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohnsiedlung mit herrlichem Panorama.


Highlights

* Ruhige Siedlungslage
* Ca. 96 m² Wohnfläche auf ca. 572 m² Grundstück
* Teil unterkellert mit viel Stauraum und Hobbyfläche
* Neue Pelletsheizung
* Garage 


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3000m
Krankenhaus <5000m
Klinik <3500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <4500m
Flughafen <6000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 7 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Kunstoffboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Wintergarten

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2036-07-14
  • Energiepass HWB: 284 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1960
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 284
HWB Energieklasse: G
fGEE: 2,29
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

DRACK IMMOBILIEN GMBH
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Adresse
Hauptstraße 26 /174694 Ohlsdorf
KontaktYvonne Drack
Referenz ID5974/375
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willhaben-Code: 926545215 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 09:02 Uhr

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