Investment Baumeister-Reihenhaus-Sorgen- und Provisionsfrei Paket

104,74
4 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 14.08.2026, 12:25 Uhr | willhaben-Code: 1497533591
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€ 384.000€ 3.666,22/m²

Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär

Unternehmen


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KontaktMag. Robert Haslehner

Objektstandort

4733 Heiligenberg, Grieskirchen, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    104,74 m²
  • Zimmer
    4
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    85,44 m²
  • Terrasse
    20,3 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 384.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.666,22

Objektbeschreibung

Gemacht für die Familie:
Mit einem großen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich im Erdgeschoss, drei weiteren Zimmern im Obergeschoss, einem großen Bad, 2 WCs und genügend zusätzlichem Stauraum bieten die Reihenhäuser genau den Platz, den ein abwechslungsreicher Familienalltag fordert. Und vor allem kommt hier der Gemütlichkeitsfaktor nicht zu kurz.
Im großen Wohnbereich im Erdgeschoss befindet sich ein Ofen. Da wird das Kuscheln im Winter gleich noch viel schöner.


Das Wohnglück wird von einer großen Terrasse mit Zugang zum Garten vervollständigt. Zu jedem der Reihenhäuser zählt nämlich ein eigener Garten, perfekt für Spiel, Spaß und entspannte Stunden mit den Liebsten im Freien.
Auch für Fahrzeuge, Fahrräder und den Spielzeugfuhrpark gibt es ausreichend Platz. Vor den Häusern befindet sich ein Carport mit je zwei dazugehörigen Stellplätzen, die verpflichtend dazu zu erwerben sind.


Ein Qualitätsversprechen
Jeder kennt es: Im Familienalltag läuft's heute entspannt, morgen vielleicht chaotisch. Umso wichtiger ist an der Stelle die Bauweise. Die Reihenhäuser wurden einwandfrei mit dem Baumeister-HUMER-Qualitätsstandard errichtet. Außerdem stehen ausgewählte und hochwertige Materialien sowie deren Verarbeitung für besondere Langlebigkeit. Ein Qualitätsversprechen, das von folgenden Marken und Partnern aus der Region gegeben wird. (Hier kommen die Markenlogos hin.)


Das Beste kommt bekanntlich zum Schluss:
Dein Reihenhaus mit all seinen wunderbaren Facetten steht nicht nur für familienfreundlichen Komfort und hochwertige Baumeisterqualität. Es erfüllt alle deine Wünsche und sichert deine Zukunft. Wertstabil in sicherer und warmherziger Umgebung. Du profitierst von so vielem hier und auch vom Preis. Denn wo sonst bekommst du ein Haus zum Preis einer Wohnung? So macht Zukunft Spaß und gibt dir und deiner Familie ein Zuhause - auch über Generationen hinweg.


Eine Gemeinde, in der du gut aufgehoben bist.


In Heiligenberg bist du mit deiner Familie gut aufgehoben. Denn die Dorfgemeinde ist für ihren Zusammenhalt und ein herzliches Zusammenleben bekannt. Hier wirst du nicht nur gut aufgenommen, du lebst hier mitten in der Natur, der Ruhe, ja einfach an einem sonnigen Wohlfühlort mitten im Hausruckviertel. Natürlich passt auch die Infrastruktur perfekt.


Waizenkirchen erreichst du in nur vier Minuten, Peuerbach in acht. Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Fitnesscenter, Gasthäuser und die S-Bahn-Haltestelle befinden sich nur wenige Minuten entfernt.


Die verkehrsarme Umgebung bietet also ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber. Auch Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür und machen die Region um dein neues Zuhause besonders lebenswert.


Mit Kindergarten, Volksschule, Glasfaser-Internet und einer starken Dorfgemeinschaft verbindet Heiligenberg modernes Wohnen mit echter Lebensqualität.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Angeboten wird hier das Haus TOP 2 um EUR 320.000,-- plus 20% Umsatzsteuer mit Gewährleistung direkt vom renommierten Baumeister!


2x Carport - Stellplätze sind um je EUR 21.000,-- plus 20% USt verpflichtend dazu zu erwerben.


 


PROVISIONSFREI für den Käufer!


 


Für weitere Infos, Besichtigung und Exposé oder ein Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns gerne.


 


Ansprechpartner


Mag. Robert Haslehner


0676 / 62 62 555


robert.haslehner@immobaer.at


 


Ich freue mich auf Ihre Fragen!



Lage

Gemacht für die Vermietung bietet sich hier eine besondere Gelegenheit als Investor ein NEUES und solides Reihenhaus in bester Heiligenberger Lage vom renommierten Baumeister zu erwerben. Selbstverständlich mit Gewährleistung - sorgenfrei für viele Jahre. Als Investor kommen Sie in den Genuss sich die Vorsteuer (20%) vom Finanzamt zurückzahlen zu lassen und generieren so einen Finanzierungsvorteil über Jahre.
Namhafte Firmen / Arbeitgeber befinden sich im Umkreis von wenigen Autominuten und Sie schaffen somit ein Angebot für Familien die sich in der Region risikolos ansiedeln möchten. Da für diese Art von Objekten eine erhöhte Nachfrage besteht, sehen wir hier gute Investmentobjekt.

In den grünen Hügeln des Hausruckviertels, mit Blick ins Land und die schier endlose Weite Oberösterreichs, verbirgt sich im verträumten Heiligenberg dein neues Zuhause.
Eingebettet zwischen Peuerbach und Waizenkirchen ist hier (Heiligenberg) also der perfekte Wohnort für dich und deine Familie, an dem du ganz unkompliziert sofort einziehen kannst.

2 Reihenhaus-Wohneinheiten warten hier auf dich und dein buntes Familienleben. Auf je ca. 104 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 hervorragend geplante Wohnebenen, kann dein Familienglück im Handumdrehen starten. Ohne lange Planungsphase, ohne nervenaufreibende Bauarbeiten. Du bekommst bequem den Schlüssel und machst dir hier die Welt, so wie sie dir gefällt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <4000m

Kinder / Schulen
Schule <3500m
Kindergarten <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <3500m
Bäckerei <4500m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
Bahnhof <3500m
Flughafen <9500m

Sonstige
Bank <500m
Post <4000m
Polizei <4500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 20,3 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 85,44 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Energiepass gültig bis: 2035-01-21
  • Energiepass HWB: 32.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2026

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 320000 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,55
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
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Adresse
Linzer Straße 264701 Bad Schallerbach
KontaktMag. Robert Haslehner
Referenz ID5753/516648121
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willhaben-Code: 1497533591 | Zuletzt geändert: 14.08.2026, 12:25 Uhr

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