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Oberösterreich

Grieskirchen

Perfektes Zuhause für Familien | Garten & Lage überzeugen

Name: Perfektes Zuhause für Familien | Garten & Lage überzeugen
SKU: 1957532489
Price: 269000 EUR
Availability: InStock

126 m²

Einfamilienhaus

Zuletzt geändert: 30.04.2026, 15:10 Uhr | willhaben-Code: 1957532489

€ 269.000Kaufpreis

Immolux, Mario Filippi

Unternehmen

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KontaktMario Filippi

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

4716 Hofkirchen an der Trattnach, Grieskirchen, Oberösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Einfamilienhaus
Bautyp
Altbau
Zustand
Renoviert
Wohnfläche
126 m²
Grundfläche
592 m²
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Garage
Parkplatz
Garten
Terrasse
45 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 269.000

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für die ganze Familie. Es wurde bisher mit bis zu 4 Schlafzimmern neben einem Wohn-/Essbereich und Küche genutzt.

Garten & Außenbereich

Der süd-westlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien und schöne Abendstunden.

Eine angrenzende Grünfläche inkl. Gartenhütte kann zusätzlich nach Absprache mitgenutzt werden und sorgt für ein großzügiges Gartengefühl mit freiem Blick ins Grüne.

Ausstattung & Technik

Zentralheizung (Fernwärme)
Ofenanschluss im Erdgeschoss inkl. Schwedenofen
Weitere Anschlussmöglichkeit im Obergeschoss
Elektro- und Wasserinstallationen 2025 überarbeitet
Neue Fernwärmestation und Warmwasserspeicher
Anschluss an Ortswasser und Kanal

Interesse?

Gerne stehe ich für weitere Informationen zur Verfügung und freue mich über Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Mario Filippi
Staatl. gepr. Immobilienmakler
Tel.: + 43 664 400 24 12
Mail: office@immolux.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Dieses charmante Haus in 4716 Hofkirchen an der Trattnach besticht durch seine sonnige Südwestausrichtung. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank und Geldautomat. Auch der Bus ist in unmittelbarer Nähe, was Komfort und gute Anbindung im Alltag sicherstellt. Ideal für Familien und Pendler.

Region: Zentrum

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <5500m
Krankenhaus <5500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <4000m
Einkaufszentrum <7500m

Verkehr
Bahnhof <4500m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <4500m
Polizei <7500m

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Abstellraum Anzahl: 1
Terrassenfläche: 45 m²
Bad mit Wanne
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fernheizung
Heizung: Ofen
Heizungsart: Fernwärme

Flächen

Garagenfläche: 36 m²

Zusatzinformationen

Garagenplätze: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Stellplatz: Freiplatz
Stellplatz: Garage
Energiepass gültig bis: 2035-08-06
Energiepass HWB: 173 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1900
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 173

HWB Energieklasse: E

f_GEE: 2,1

f_GEE Energieklasse: D

Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente

Dokument 1

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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