***Investoren aufgepasst*** - Wohnungspaket mit Garage, Atelier, Garten & Rohdachboden in Traun

Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial in einem Objekt. Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen, ein Rohdachboden, eine Einzelgarage, ein Atelier, zwei separate Lagerräume sowie ein eigener Garten - ein Gesamtpaket, das sowohl Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte als auch Investoren anspricht.

Mit den angebotenen Einheiten erwirbt man die Mehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Dies eröffnet langfristig erweiterte Mitbestimmungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und schafft zusätzliche Sicherheit für zukünftige Entscheidungen.

Hier können Sie direkt einen Besichtigungstermin buchen:
https://app.cal.eu/andrereisinger/immobilienbesichtigung?overlayCalendar=true

Die Wohneinheiten im Überblick:

Top 2: ca. 94 m² Wohnfläche
Großzügige Einheit mit idealer Raumaufteilung für Familien - ausreichend Platz für Wohnen, Homeoffice und Rückzugsbereiche. Außerdem steht ein Dachboden mit ca.81m² Fläche sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Top 3: ca. 55 m² Wohnfläche
Optimal als zweite Wohneinheit für Angehörige, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Zusätzliche Flächen & Highlights
Rohdachboden - ausbaufähig für eine weitere Wohneinheit

Eigener Garten - ein echtes Plus für Familien: ideal zum Spielen für Kinder, für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder als private Ruheoase

Einzelgarage - bequemes Parken direkt beim Haus oder attraktive zusätzliche Vermietungsmöglichkeit

Fertig ausgebautes Atelier - sofort nutzbar und vielseitig einsetzbar, perfekt für Hobbyprojekte, kreative Arbeiten, Heimwerken oder als individueller Rückzugs- bzw. Arbeitsraum

Zwei Lagerräume - großzügige Stau- und Nutzflächen mit flexiblen Verwendungsmöglichkeiten

Diese Immobilie bietet Substanz, Flexibilität und Entwicklungsspielraum - eine seltene Gelegenheit in dieser Konstellation.

Die Liegenschaft befindet sich in der Mendelgasse in Traun und überzeugt durch ihre sehr gute Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein ruhiges, zugleich urban angebundenes Wohnumfeld.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine rasche und direkte Anbindung an Linz sowie an die umliegenden Gemeinden. Der nahegelegene Bahnhof Traun gewährleistet zusätzlich eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, sind in kurzer Distanz vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufszentren, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten im Stadtgebiet von Traun sowie im nahegelegenen Linz.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung - ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Eigennutzer.