Ein Ort zum Leben, Träumen und Genießen! Ihr neues Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial...

Ein Ort zum Leben, Träumen und Genießen – Ihr neues Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial.

Willkommen in einem Wohnhaus, das mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Raum für Ihre Visionen und ein Rückzugsort mit ganz besonderem Charme.

Auf rund 164 m² Wohnfläche und beeindruckenden 204 m² Nutzfläche im Keller und der Garage entfaltet sich ein Zuhause, das Großzügigkeit und Funktionalität auf harmonische Weise vereint.

Ein GARTEN wie aus dem Bilderbuch:

Das Herzstück dieses Anwesens ist der liebevoll angelegte Garten mit einer Fläche von 1.691 m² – eine grüne Oase, die zum Verweilen, Spielen und Entspannen einlädt.

Der große Pool sorgt an heißen Sommertagen für Erfrischung, während die praktisch im Keller untergebrachte Pooltechnik für Komfort sorgt.

Ein eigener Hausbrunnen unterstützt die Gartenbewässerung – nachhaltig und effizient.

WOHNEN mit Weitblick und Struktur:

Das im Jahr 1972 erbaute Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:

• Ein Zimmer direkt beim Eingang eignet sich ideal als Büro oder Praxisraum.
• Das großzügige Wohnzimmer bietet einen traumhaften Blick in den Hauptgarten.
• Eine Küche mit angrenzender Speis, ein separates WC und ein Esszimmer mit ebenfalls herrlichem Gartenblick schaffen ein harmonisches Wohngefühl.
• Ein separates Vorzimmer führt zu vier weiteren Zimmern, einem Badezimmer und einem zusätzlichen WC – perfekt für Familien oder Gäste.

Mehr als nur ein KELLER – ein Freizeitparadies:

Der teilweise beheizte Keller mit rund 165 m² bietet weit mehr als Stauraum:

• Ein Saunaraum mit Tauchbecken und Dusche lädt zur Entspannung ein.
• Zwei lichtdurchflutete Freizeitzimmer, eine beheizte Waschküche sowie drei weitere Räume bieten Platz für Hobbys, Werkstatt, Lager oder Technik.
• Die Doppelgarage mit ca. 39 m² rundet das Raumangebot ab.

Ein Haus mit Geschichte und Zukunft:

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit gezielten Modernisierungen – etwa im Sanitärbereich, beim Fenstertausch oder bei der Wand- und Bodengestaltung – lässt sich dieses Schmuckstück wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Und das Beste: Links und Rechts vom Haus ist noch ausreichend Platz für Erweiterungen – laut Eigentümer liegt kein Bebauungsplan vor, was Ihnen zusätzliche Freiheit bei der Gestaltung bietet.

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Fazit:

Dieses Wohnhaus ist mehr als nur ein Objekt – es ist eine Einladung, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Mit seiner überdurchschnittlich großen Grund- Wohn- und Nutzfläche, der durchdachten Raumaufteilung und dem wunderschönen Garten mit Pool bietet es eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial.

Lassen Sie sich verzaubern – und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

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Lassen Sie sich verzaubern – und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. - Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!

LAGEBESCHREIBUNG:

Im Herzen von Kirchberg-Thening gelegen, bietet diese Immobilie eine besonders attraktive Wohnlage im oberösterreichischen Zentralraum.

Die Gemeinde gehört zum Bezirk LINZ-LAND und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit der Stadt Linz aus – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer hohen Lebensqualität. Kirchberg-Thening liegt auf etwa 357 m Seehöhe und umfasst eine Fläche von rund 15,9 km², wovon über 75 % landwirtschaftlich genutzt werden – ein Hinweis auf die ländliche Idylle und das naturnahe Wohnen

Infrastruktur & Bildung: Die Infrastruktur in Kirchberg-Thening ist gut ausgebaut:

- Kindergarten & Krabbelstube, ideal für junge Familien,

- Volksschule Kirchberg-Thening: Ist rasch erreichbar und bietet eine wohnortnahe Grundbildung,

Zusätzlich profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurzen Wegen zu Nahversorgern, Ärzten und Freizeiteinrichtungen.

Die Nähe zu Linz (ca. 15–20 Autominuten) macht Kirchberg-Thening auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Das LEITBILD der Gemeinde ist: Leben mit der Natur in einer erholenswerten Umwelt und in einer funktionierenden Gemeinschaft bietet derzeit Platz für rund 2400 Einwohnern.

Kulturelle und sportliche Aktivitäten, die Erhaltung der dörflichen Struktur, einträchtiges Zusammenspiel zwischen Landwirtschaft, Wohn- und Gewerbegebiet geachtet sowie die Schaffung umweltgerechter Betriebe wird seitens der Gemeinde angestrebt.

Das Arbeiten und Wohnen, ein vielfältiges kulturelles und aktives gesellschaftliches Leben in einer gesunden, lebenswerten Umgebung in Kirchberg Thening bedeutet: LEBEN MIT DER NATUR!

GEOGRAPHISCHE LAGE:

Das Gemeindegebiet grenzt im NORDEN an Alkoven (Bez. Eferding) und Wilhering,

im OSTEN an Pasching,

im SÜDEN an Hörsching und Oftering und

im WESTEN an Holzhausen (Bez. Wels-Land).

Die Gemeinde selbst liegt im HAUSRUCKVIERTEL!

Verkehrsmäßig, bezüglich der Bahn, liegen die Hauptorte Thening und Kirchberg etwas abseits der das Gemeindegebiet berührenden Bahnstrecken Westbahn im Süden (Bahnhof Hörsching)

und die Linzer Lokalbahn liegt im Norden (Haltestelle Thürnau).

In Bezug auf Straßen ist die Gemeinden sehr leicht von Linz (15 km) und allen anderen Landesteilen erreichbar.