Entwicklungsobjekt mit 3 Wohneinheiten auf großem Grundstück

12 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 08:30 Uhr | willhaben-Code: 1427775366
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€ 495.000€ 1.247,79/m²
€ 85,90 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

REMAX Partners BoHa Immobilien GmbH
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KontaktLeonor Zenulai

Objektstandort

4050 Traun, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Grundfläche
    1.041 m²
  • Zimmer
    12
  • Nutzfläche
    396,70 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Balkon
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 495.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 85,90
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.247,79

Objektbeschreibung

Platz für große Pläne: Dieses sanierungsbedürftige 3-Familienhaus bietet drei Wohneinheiten auf vier Ebenen, einen weitläufigen Garten und gleich vier Garagen, eine davon mit Montagegrube. Die Siedlungslage mit vielen Einfamilienhäusern, die gute Anbindung und die kurzen Wege machen den Standort alltagstauglich. Ideal für alle, die mit dem vorhandenen Platz etwas Neues schaffen möchten. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin!

Eckdaten & Ausstattung im Überblick


  • Grundstück: ca. 1.041 m²
  • Nutzfläche: ca. 396,70 m²
  • Zimmer: 12
  • Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
  • 3 Küchen, 3 Badezimmer, 4 WCs
  • 3 Balkone
  • 4 Garagen (eine mit Montagegrube), 3 Stellplätze
  • Großer Garten mit altem Baumbestand
  • Voll unterkellert
  • Zustand: Sanierungsbedürftig
  • Sofort verfügbar
  • Nahversorger, Restaurant und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar
  • Bahnhof, Bundesstraße, Schulen und Einkaufszentrum liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt

 


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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Bei Interesse kontaktieren Sie  bitte Leonor Zenulai per Mail: [email protected], oder telefonisch unter: +43 664 88 51 00 22.


REMAX Partners | +43 664 8818 2155



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <500m
Krankenhaus <7000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4500m
Höhere Schule <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Flughafen <4500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:3
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Autostellplatz frei: 3
  • Garagenplätze: 4
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Energiepass gültig bis: 2034-04-18
  • Energiepass HWB: 205.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ab Sofort
  • Baujahr: 1960
  • Anzahl WC: 4

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 85,9 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 85,9 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 205,4
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,96
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Gasheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Mozartstraße 114020 Linz
KontaktLeonor Zenulai
Referenz ID3776/705
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willhaben-Code: 1427775366 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 08:30 Uhr

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