Exklusiv, stilvoll, viele Highlights und eine hochwertige Ausstattung!

173,50 m²
5,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 09:57 Uhr | willhaben-Code: 2079996885
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€ 965.000€ 5.561,96/m²

REMAX Partners BoHa Immobilien GmbH
REMAX Partners BoHa Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktSören Bortz

Objektstandort

4050 Traun, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    173,50 m²
  • Grundfläche
    625 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Nutzfläche
    261,65 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    14,61 m²
  • Terrasse
    21,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 965.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.561,96

Objektbeschreibung

Von außen zurückhaltend. Im Inneren beeindruckend großzügig.


Dieses außergewöhnliche Zuhause begeistert mit hochwertigem Design, modernster Ausstattung und einem Raumkonzept auf drei Ebenen. Neben dem stilvollen Wohnbereich mit maßgefertigter Designküche wartet im Untergeschoss ein voll ausgebauter Party- und Freizeitbereich mit eigener Küche. Der private Garten mit Whirlpool und Lounge, die beheizte Garage mit Werkstatt sowie zahlreiche technische Highlights machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.


Entdecken Sie jetzt die Immobilie in ihrer ganzen Besonderheit!→ Link: Zum vollständigen Objekt


Highlights:


  • High-End Wohnen auf 3 Ebenen
  • 4 Schlafzimmer, 2 Bäder
  • Private Wellnessoase mit Whirlpool & Gartenlounge
  • Designküche vom Tischler mit hochwertigen Miele-Geräten
  • Voll ausgebauter Party- & Freizeitbereich mit eigener Küche
  • Beheizte Garage mit Werkstatt, Wallbox & direktem Haus- und Gartenzugang
  • Garage mit 2 Garagentoren - direkt in den Garten
  • Elektrischer Kamin & durchdachtes Lichtkonzept
  • Fingerprint, Kamera & Alarmanlage
  • Kurze Wege zu Einkauf, Kindergarten & öffentlichem Verkehr
  • Gute Anbindung an Linz, Wels und den Zentralraum

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Bei Interesse kontaktieren Sie  bitte Sören Bortz per Mail: [email protected], oder telefonisch unter: +43 664 88182155.


REMAX Partners | +43 664 8818 2155



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <5000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1500m
Schule <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <7000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Flughafen <6000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <2000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:14,61 m²
  • Terrassenfläche: 21,5 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • E-Ladestation für KFZ vorhanden

Flächen

  • Kellerfläche: 88.15 m²
  • Garagenfläche: 34.37 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 3
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2036-10-01
  • Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2014
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

REMAX Partners BoHa Immobilien GmbH
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Adresse
Mozartstraße 114020 Linz
KontaktSören Bortz
Referenz ID3776/695

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willhaben-Code: 2079996885 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 09:57 Uhr

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