Exklusive Aussichtsvilla am Gaumberg mit Pool, Sauna und unverbaubarem Fernblick

Diese außergewöhnliche Villa vereint Eigenschaften, die selbst in den begehrtesten Wohnlagen nur selten gemeinsam zu finden sind: unverbaubare Aussicht, absolute Ruhelage, großzügige Architektur und unmittelbare Nähe zur Linzer Innenstadt.

Auf rund 220 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, beeindruckendem Luftraum sowie großflächigen Fensterflächen, die den Blick auf die umliegende Natur und die reizvolle Landschaft des Gaumbergs freigeben. Die Architektur schafft ein einzigartiges Zusammenspiel aus Weite, Licht und Wohnkomfort.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein hochwertiger Kachelofen mit Sichtfeuer sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Villa. Die offene Raumgestaltung verbindet die verschiedenen Lebensbereiche auf harmonische Weise und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Die Villa verfügt über bis zu fünf Schlafzimmer, ein großzügiges Büro beziehungsweise Homeoffice, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Fitness- und Hobbyraum, zahlreiche Nebenflächen und großzügige Stauraummöglichkeiten.

Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft sind die vielfältigen Außenbereiche mit insgesamt rund 93 m² Terrassen-, Balkon- und Pooldeckflächen. Das großzügige Pooldeck, mehrere Terrassen sowie zwei Balkone eröffnen unterschiedliche Perspektiven auf die umliegende Landschaft und schaffen zu jeder Tageszeit den passenden Aufenthaltsort. Ob Frühstück auf dem Ostbalkon, entspannte Stunden auf dem Garden Deck oder ein Sommerabend am Pool mit Fernblick: Die Außenflächen sind ein wesentlicher Bestandteil des außergewöhnlichen Wohnkonzepts.

Der liebevoll gestaltete Wellnessbereich mit Pool und Sauna bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und verleiht der Villa einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Klimaanlage, Doppelgarage sowie eine durchgängige LAN-Verkabelung runden die hochwertige Ausstattung ab.

Die Villa befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfähigen Zustand. Einzelne Oberflächen können bei Wunsch an den persönlichen Geschmack des neuen Eigentümers angepasst werden, ohne dass hierfür zwingende Investitionen erforderlich sind.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die eine außergewöhnliche Aussichtslage, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Stadt in einer der gefragtesten Wohnlagen des Großraums Linz suchen.

Gaumberg zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Linz. Diese Villa befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone der Daffingerstraße und vereint auf besondere Weise Natur, Ruhe, Aussicht und Stadtnähe.

Besonders hervorzuheben sind die unverbaubaren Grünflächen auf der Nord- und Südseite der Liegenschaft. Dadurch bleiben die großzügigen Sichtachsen und der beeindruckende Fernblick Richtung Pöstlingberg und Voralpen langfristig erhalten.

Die umliegenden Grün- und Weinbauflächen verleihen der Lage einen beinahe ländlichen Charakter. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Erholungswege machen den Gaumberg zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Naturgenuss und Bewegung beginnen hier praktisch vor der eigenen Haustüre.

Morgens werden Sie vom Vogelgezwitscher geweckt, während Sie dennoch innerhalb weniger Minuten das Linzer Stadtzentrum oder den Hauptbahnhof erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich nur rund 200 Meter entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an die Straßenbahnstation Gaumberg.

Hier genießen Sie die Ruhe einer naturnahen Aussichtslage, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Privatsphäre und hervorragender Erreichbarkeit.