Exklusive Design-Wohnung im Zaubertal mit Garten, Pool und Raumhöhe bis 4,5 m

Neubau 2022 - Erstbezug
~ 230 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen
~ 83 qm Terrassen
Garten

Salzwasser-Pool mit Dosierautomation & Flachskimmer für höheren Wasserstand
lichtdurchfluteter Wohnbereich auf knapp 90 m²
mit raumhohen Glasschiebelementen
überdachte Poolterrasse, Garten, angrenzende Grünflächen & Grünland
2 Master Bedrooms mit Ankleiden und Bädern
2 weitere Schlafzimmer
alle 4 Schlafzimmer können wahlweise auch als Home Offices genutzt werden
2 Bäder mit WCs, 1 zusätzliches Gäste-WC
beeindruckende Raumhöhen bis zu 4,5 Meter

barrierefreier Liftzugang von der Tiefgarage in beide Wohnebenen
großzügiger Stau- und Wirtschaftsraum
Fitnessraum mit Technogym-Geräten
Weinlagerraum mit Glasabteilen
absperrbarer Fahrradraum
Paketstation

Smart-Home by Loxone, individuell erweiterbar
professionelle Lichtplanung und Realisierung
Mafi Naturholzboden (Wildeiche Landhausdiele gebürstet, naturgeölt, 3-Schicht-Aufbau, 4 mm Laufschicht)
deckenintegrierte Sonos-Lautsprecher
Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
Sauna- & Whirlpool-Vorbereitung (Wasseranschluss & Starkstrom)
Fußbodenheizung & Kühlung
Zentralheizung Erdwärme Tiefensonden
Massivbau mit Wärmeschutzfassade
3-fach-Isolierglas-Fenster
mit integriertem Sonnenschutz
High-end-Wohnraumlüftung, bis zu 300 Kubikmeter/Std. für top Luftqualität frei von Partikeln, Schadstoffen und Allergenen (Filter-Qualität F7 und Aktivkohle)
Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher (erwärmt Luft im Winter, kühlt im Sommer)

2 Kfz-Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden
Vorbereitung für E-Ladestation
beheizte Zufahrt
Gästeparkplätze vorhanden

Die neuen Designer-Ausstellungs-Möbel von See+maschik können zu einem rabattierten Sonderpreis erworben werden.

Zusätzlich sind 2 Baugrundstücke erwerbbar (je EUR 35.000,-).

Eingebettet in das über dem Donautal liegende Freizeitparadies blickt die im Zaubertal gelegene südwestlich ausgerichtete Liegenschaft mit Garten und Pool ins direkt angrenzende Grünland. Nicht nur die zeitgenössische Architektur und die hochwertige Innenausstattung sondern auch die Lage in einer Gated Community stehen für repräsentative Exklusivität und eine gediegene Nachbarschaft unweit der Linzer City. Die direkte Anbindung an die weitläufigen Parkanlagen des Linzer Freinbergs laden - so wie das umgebende Grünland mit seinen Buschenschanken - dazu ein, die Freizeit in der Natur zu verbringen. Das City-Leben mit seinen gastronomischen und kulturellen Highlights im Zentrum der Landeshauptstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und ist auch öffentlich sehr gut erreichbar.