Exklusives Wohnjuwel in Leonding

Modernes Design. Höchster Wohnkomfort. Ein Zuhause der Extraklasse.

In einer der begehrten Wohnlagen Leondings präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus.

Klare Linien, weitläufige Glasflächen, modernste Haustechnik und eine sorgfältig durchdachte Grundrissgestaltung prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie.

Lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereiche sowie ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente, das Ästhetik und Funktionalität auf besondere Weise vereint.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Exklusivität, Qualität und außergewöhnlichen Wohnkomfort legen.

Kurzübersicht:

• SCHLÜSSELFERTIG
• Baujahr: 2024
• Fertigstellung: voraussichtlich 2026

• Grundstücksfläche: ca. 1.152m²
• Wohnfläche: ca. 190m²
• Veranda: ca. 26m²
• Balkon: ca. 14m²
• Terrasse: ca. 100m²
• Pool: ca. 35m²
• Kellerfläche: ca. 80m²
• Garagenfläche: ca. 130m² (2x Doppelgarage)

• Heizsystem: Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
• Pool: beheizbar inkl. Wasseraufbereitung
• Deckenkühlung: vorhanden (EG & OG)
• PV-Anlage inkl. Speicher (10kW): vorhanden
• Smart-Home (Loxone): vorhanden
• Alarmtechnik: vorhanden
• Wallbox: vorhanden
• Klimaanlage: vorbereitet
• Barrierefreiheit: nicht gegeben

Erdgeschoss - repräsentatives Wohnen mit besonderem Anspruch:

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass bei der Planung besonderes Augenmerk auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt wurde.

Die offene Gestaltung vermittelt Großzügigkeit, während sorgfältig aufeinander abgestimmte Details für ein ebenso elegantes wie behagliches Ambiente sorgen.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Seine offene Konzeption verbindet die einzelnen Lebensbereiche harmonisch miteinander und schafft fließende Übergänge zwischen Innenraum, Terrasse und Garten.

Bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Räumlichkeiten mit Tageslicht und schaffen so ein außergewöhnlich helles und einladendes Wohnen mit Blick auf Terrasse, Pool und Garten.

Ein Kamin setzt einen stilvollen Akzent und sorgt in der kalten Jahreszeit für eine warme und gemütliche Atmosphäre, während die hochwertige Küche ideale Voraussetzungen für kulinarische Genussmomente bietet.

Direkt vom Wohnbereich gelangt man unmittelbar auf die großzügige Terrasse. Gemeinsam mit der vorgesehenen Outdoor-Küche und dem weitläufigem Poolbereich entsteht hier exklusiver Raum für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die geräumigen Doppelgaragen (2 Stück) inkl. Lademöglichkeit für E-Autos, sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden die durchdachte Planung dieser Liegenschaft perfekt ab.

Zusatzinfo: Rechtlich besteht die Möglichkeit, eine der beiden Doppelgaragen in zusätzlichen Wohnraum, beispielsweise zwei Kinder- oder Schlafzimmer, umzuwandeln.

Obergeschoss - Privatsphäre und Rückzug:

Das Obergeschoss wurde als Ruhe- und Rückzugsbereich konzipiert.

Das großzügig dimensionierte Schlafzimmer bietet viel Raum zur individuelle Entfaltung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre.

Das elegante Badezimmer präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung und modernem Design als private Wellnessoase. Eine freistehende Badewanne setzt dabei einen besonderen Akzent und lädt zum Entspannen ein.

Eine rund 26m² große Veranda verbindet das Schlafzimmer und Badezimmer und erweitert den privaten Wohnbereich um einen außergewöhnlichen sowie geschützten Freiraum. Sie unterstreicht den besonderen architektonischen Charakter dieser Ebene und biete zusätzlich Möglichkeiten für Ruhe und Erholung.

Großzügige Fensterflächen eröffnen im Obergeschoss zudem attraktive Blickachsen ins Grüne.

Ein weiteres Zimmer mit Balkon sowie ein praktischer Schrankraum komplettieren das Obergeschoss und sorgen für zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Kellergeschoss - Raum für zusätzliche Nutzflächen:

Auch das Kellergeschoss fügt sich konsequent in das durchdachte Gesamtkonzept des Hauses ein und bietet neben Technik- und Wirtschaftsraum wertvolle zusätzliche Nutzflächen.

Ausstattung & Highlights:

• SCHLÜSSELFERTIG
• Großzügige Terrasse mit exklusivem Poolbereich (beheizbar inkl. Wasseraufbereitung)
• Vorbereitung für Outdoor-Küche und Outdoor-TV
• Kamin im Wohnbereich
• Freistehende Badewanne
• Exklusive Einbauküche
• Qualitätsfenster / Internorm
• Photovoltaikanlage inkl. 10kW Speicher
• Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
• Deckenkühlung im EG und OG
• Nachträgliche Klimaanlagen-Installation wurde vorbereitet
• Moderne Smart-Home (Loxone)- und Alarmtechnik
• Kameraüberwachung
• 2 beheizbare Doppelgaragen mit Lademöglichkeit (Wallbox) für Elektrofahrzeuge
• Hochwertige Außenanlage mit Bewässerungssystem vorgesehen

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Leonding.

Die Nähe zur Landeshauptstadt - Linz macht diesen Standort besonders attraktiv.

Zudem sind die Buslinien 191, 11, 43, 70 und 72 in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für all jene, die Wert auf hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Anbindung an den Linzer Zentralraum legen.

Fazit:

Die Kombination aus anspruchsvoller Architektur, modernster technischer Ausstattung, großzügigen Innen- und Außenbereichen sowie der attraktiven Lage macht dieses Architektenhaus zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit besonderem Wohnwert.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Traunfellnerstraße in Leonding überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an Linz und das gepflegte Wohnumfeld machen diesen Standort besonders attraktiv.