Gepflegtes Wohnhaus mit idyllischem Garten, Terrasse und Garage in Enns

Das Gebäude wurde ca. 1960 In Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren, sowie 2012 umfangreich renoviert und modernisiert. Von der Fassade, über das Dach, sowie Fenster oder Heizungstausch wurden bereits viele Sanierungsarbeiten vorgenommen.

Die Immobilie besticht mit Ihrem gemütlichen Charme und befindet sich auf einem ca. 849 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. In den vergangenen Jahren 2021-2025 wurde der Wohnraum dann noch zusätzlich durch die angebaute und überdachte Terrasse (ca. 35 m²) erweitert, sowie eine geräumige Garage mit ca. 29 m² errichtet.
Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 48 m² steht im ausgebauten Kellergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein weiteres Badezimmer, sowie zusätzliche Lager- und Nutzflächen.

Beheizt wird das Haus mittels einer 2020 erneuerten Gasheizung, über welche auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Das Dach wurde 2021 erneuert. Die Immobilie ist an das öffentliche Ortswassernetz sowie den Kanal angeschlossen.

Ein besonderes Highlight ist der idyllische und großzügige Garten. Ob für Hobbygärtner, Sonnenanbeter oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden - Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Gartenträume zu verwirklichen, zu entspannen oder einen gemütlichen Grillabend zu genießen.

Bei Zu- oder Umbauarbeiten werden, laut Information
der Gemeinde, möglicherweise Ergänzungsabgaben fällig bzw. Kanal- und Wasseranschlussgebühren sowie Verkehrsflächenbeitrag.

Beziehbar: nach Absprache!

Raumaufteilung:
EG: Windfang, Vorraum/Diele, Küche, Essbereich und Wohnbereich, Bad, WC
DG: 3 Zimmer, Bad / WC
Keller: 1 Zimmer, 2 Lagerräume, Bad/WC

Kaufpreis: EUR 490.000,-

Das Objekt befindet sich in ruhiger und beliebter Siedlungslage in Enns. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar. Zudem profitieren Sie von der raschen Erreichbarkeit der Autobahn, sowie der guten Verkehrsanbindung nach Linz, St. Valentin und Mauthausen.