Großzügiges Stadtbürgerhaus in Aussichtslage mit Top-Ausstattung

Hauptdaten:

Objekt: Großzügiges Stadtbürgerhaus in Aussichtslage mit Top-Ausstattung

Ort: 4470 Enns (Bez. Linz Land)

Grundfläche: 330 m²

Wohnfläche: ca. 328 m² aufgeteilt in: 
Erdgeschoss 164 m² (inkl. Lagerraum neben der Küche)
Obergeschoss 164 m² (davon besteht ein ca. 100 m² eigener Wohnbereich - mögliche Einliegerwohnung)

Arbeitsbereich mit eigenem Hauseingang wäre möglich: Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit auf ca. 68 m² in 3 Räumen, für Selbstständige oder Freiberufler eine Praxis, Ordination oder Büro einzurichten mit einem eigenen Hauseingang Richtung Stadtplatz

Dachausbau: nicht ausgeschlossen

Keller: ca. 40 m² (Lagerraum und Heizraum)

Einstellbereich: ca. 30 m²

Parkplätze: 2 PKW im Einstellbereich (hintereinander) und vorm Haus nach Verfügbarkeit 

Garten: kleine Grünfläche mit Zugang vom Wohn-Essbereich und Küche

Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen inkl. der Elektrogeräte; 3 Badezimmerausstattungen; sonst keine Möbel und kein Inventar

Heizwärmebedarf: 116 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: 1,38


Beschreibung:

Diese einzigartige Stadtliegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage, nur einen Steinwurf vom Stadtplatz entfernt, und eine beeindruckende Aussicht bis zum Ötscher. 

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Raumangebot, das im Erdgeschoss einen separaten Arbeitsbereich mit eigenem Eingang bietet - ideal für Freiberufler oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden möchten. Ein Zuhause voller Möglichkeiten für all jene, die am Rande des Ennser Zentrums ein neues Kapitel starten möchten.


Lage:

Erstklassige Wohnlage am Stadtplatzrand mit weiter Aussicht bis zum Ötscher. Die Liegenschaft befindet sich in Gehweite zum Stadtplatz (ca. 80m), alle Besorgungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:
Perg  15 km
Linz 25 km
Steyr 22 km
Amstetten 37 km


Aufschließung:

Asphaltierte Zufahrt;
Ortswasseranschluss;
Kanalanschluss;
Stromanschluss;
Telefonanaschluss; 
Erdgasanschluss; 
SAT-TV;
Kabel-TV (LIWEST)


Widmung: Baulandkerngebiet


Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at


Ansprechpartner: Richard Wagner

Handy: 0699/10424210

Tel: 07432/23988


KAUFPREIS: EUR 590.000,- 

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a)   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.38