Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Wintergarten und idyllischem Garten

Viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Wohnumfeld – dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, zwei Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Dieses solide errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1965 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit zahlreichen Modernisierungen. Im Zuge einer umfassenden thermischen Sanierung im Jahr 2005 wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen sowie Dachschräge und oberste Geschossdecke entsprechend gedämmt. Auch die Haustechnik wurde laufend verbessert: Die Ölheizung sowie die Wärmepumpe wurden 2019 modernisiert.

Auf rund 180 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die durchdachte Grundrissgestaltung erlaubt eine Aufteilung in zwei separate Wohnbereiche und macht die Immobilie damit besonders interessant für zwei Familien oder als komfortables Generationenhaus. Gleichzeitig bietet das gemeinsame Zuhause ausreichend Raum für Begegnung und familiäres Miteinander.

Ein besonderes Wohnhighlight stellt der etwa 25 m² große Wintergarten dar. Die bereits 1993 errichtete, lichtdurchflutete Erweiterung schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet einen herrlichen Übergang zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, freundliches Wohnambiente und lassen die Jahreszeiten unmittelbar erlebbar werden.

Auch der großzügige Außenbereich überzeugt mit viel Privatsphäre und einem gepflegten Garten. Der vorhandene Swimmingpool bietet an warmen Sommertagen die Möglichkeit für Erholung und Freizeit direkt zu Hause und wartet darauf, wieder zum Mittelpunkt des Gartens zu werden. Die ansprechend bepflanzte Grünfläche bietet darüber hinaus ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, gesellige Grillabende und entspannte Familientage.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das voll ausgebaute Kellergeschoss. Neben großzügigen Nutz- und Stauraummöglichkeiten steht hier ein eigener Bereich für Freizeit und Erholung zur Verfügung. Eine integrierte Bar schafft die passende Atmosphäre für gesellige Abende, während die vorhandene Sauna zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Nutzung, bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und einem attraktiven Garten macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für all jene, die Raum, Komfort und langfristige Wohnqualität miteinander verbinden möchten.

Die Highlights auf einen Blick

• • ca. 180 m² Wohnfläche
  • geeignet für zwei Familien oder als Generationenhaus
  • Baujahr 1965
  • umfassende thermische Sanierung im Jahr 2005
  • neue Fenster und Vollwärmeschutzfassade
  • Dämmung von Dachschräge und Dachgeschossdecke
  • Modernisierung von Ölheizung und Wärmepumpe im Jahr 2019
  • ca. 25 m² großer Wintergarten aus dem Jahr 1993
  • großzügiger, gepflegter Garten
  • vorhandener Swimmingpool
  • voll ausgebautes Kellergeschoss
  • Sauna und Barbereich
  • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großzügiges Raumangebot

Eine Immobilie mit Substanz, Charakter und viel Potenzial – ideal für Familien, mehrere Generationen oder all jene, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Freizeitangebot im eigenen Zuhause verbinden möchten.

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