Hochwertige Doppelhaushälfte mit Pool, Sauna und exklusiver Ausstattung in Leonding/ Rufling

Privatverkauf - keine Maklerkosten (bitte auch keine Makleranfragen)

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte am Ende einer Sackgasse in Rufling vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Technik und einen außergewöhnlichen Wellness- und Freizeitbereich. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Die Highlights auf einen Blick
* Ca. 140 m² Wohnfläche aufgeteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss
* Ca. 315 m² Grundstücksfläche
* Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
* Elektrische, ferngesteuerte Rollläden im gesamten Haus
* Insektenschutz bei den Fenstern
* Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
* Neuwertiges Miele-Induktionskochfeld (2021 erneuert)
* Offener Kamin im Wohn- und Essbereich
* Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Regendusche
* Zentrale Staubsaugeranlage
* Wohnraumlüftung
* Solaranlage auf dem Dach
* Überdachte Terrasse mit Glasdach und elektrischer Beschattung
* Pool mit Überdachung und automatischer Wasseraufbereitung
o Salzwassersystem
o automatische pH-Regulierung
* Exklusiver Wellnessbereich im Keller
o klassische Sauna
o Dampfsaunafunktion
o Infrarotkabine

Wohnkomfort auf hohem Niveau
Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Ausstattung spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit dem offenen Kamin eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Bezug zum Garten- und Poolbereich.
Die hochwertige Küche ist mit Miele-Markengeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie optimale Arbeitsflächen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie einer großzügigen, begehbaren Regendusche.

Wellness und Erholung zuhause
Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Der private Wellnessbereich mit klassischer Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine ermöglicht Entspannung auf höchstem Niveau – unabhängig von Jahreszeit oder Wetter.
Der Außenbereich wurde ebenso mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die großzügige Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Beschattung erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.
Der Pool mit Überdachung und automatischer Dosieranlage sorgt für unkomplizierten Badegenuss. Die Wasserqualität wird mittels Salzwasseraufbereitung und automatischer pH-Regelung komfortabel gesteuert.

Die Immobilie befindet sich in Rufling, einem besonders beliebten Stadtteil von Leonding. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Landeshauptstadt Linz sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung.