Mehrfamilienhaus mit Hallenbad

Wohnen mit viel Platz und außergewöhnlichen Möglichkeiten

In guter Lage von Traun-Oedt befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1.535 m². Das Anwesen bietet viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen und eignet sich aufgrund seiner Konzeption besonders für Familien mit großem Platzbedarf, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über zwei Wohnebenen und ist vollständig unterkellert.  Besonders angenehm ist die Verbindung des gartenseitigen Wohnbereichs mit der Terrasse und dem weitläufigen Garten. Das Obergeschoss bietet weitere Wohn- und Schlafräume sowie Bad und WC. Von zwei Zimmern aus ist die Loggia zugänglich. Die erforderlichen Installationen und Versorgungsleitungen für eine Küche im Obergeschoss sind vorhanden, wodurch sich die Nutzung als Zweifamilienhaus besonders gut anbietet.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder verbessert und modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster überwiegend erneuert, Badezimmer saniert usw. 2008 wurde an einem Großteil des Hauses ein Vollwärmeschutz angebracht und gleichzeitig die oberste Geschossdecke wärmegedämmt. Auch Terrasse und Loggia wurden in späteren Jahren erneuert.

Eine Besonderheit: das eigene Hallenbad

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist das separate Hallenbad. Das Schwimmbecken misst großzügige 8 × 4 Meter und ist ca. 1,5 Meter tief. Die Schwimmhalle kann über die Zentralheizung beheizt werden und verfügt über eine Gegenstromanlage sowie eine Wärmepumpe zur Luftentfeuchtung. Große Glasflächen und Schiebetüren schaffen eine Verbindung zum Garten.

Auch der vollständig ausgebaute Keller bietet umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Neben Vorrats- und Technikräumen steht unter anderem eine Werkstätte mit eigenem Ausgang in den Garten zur Verfügung. Ein früher als Sauna vorgesehener Bereich mit Vorraum und Dusche ist ebenfalls vorhanden, der begonnene Umbau wurde jedoch nicht fertiggestellt. Viel Grundstück und großzügige Garagenflächen

Das Anwesen ist an Strom, Wasser und die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Ein Gasanschluss ist laut vorliegenden Unterlagen an der Grundstücksgrenze verfügbar.

Gute Lage in Traun-Oedt

Die Liegenschaft befindet sich in Traun-Oedt, nur rund drei Kilometer vom Zentrum von Traun entfernt. Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Schulen und Kindergarten befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist günstig.