Modern - Effizient - Belagsfertig Ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum.
134 m²
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 01.06.2026, 14:10 Uhr | willhaben-Code: 1876545771
€ 579.000Kaufpreis
€ 326 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
4050 Traun, Linz Land, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche134 m²
- Grundfläche587 m²
- Nutzfläche188 m²
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 579.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 60
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 326
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Sonstigen = Strom ( Energie und Warmwasser)
Objektbeschreibung
Dieses vollsanierte Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Traun verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und durchdachte Raumgestaltung.
Mit 134 m² Wohnfläche, großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort und Sicherheit legen - ebenso wie für Investoren, die eine wertstabile Immobilie in hervorragender Lage suchen.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus vollsanierter Bausubstanz, energieeffizienter Technik und individueller Gestaltungsfreiheit.
Ein Objekt, das heute überzeugt und morgen im Wert wächst. Die wichtigsten Eckdaten
Wohnen mit Komfort und ZukunftHelle Räume, moderne Haustechnik und eine durchdachte Grundstruktur schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Der offene Wohn‑Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses - ideal für Familienleben, Gäste und entspannte Abende.Der Garten mit Grünblick bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden.Belagsfertig - Ihre individuelle GestaltungDie Liegenschaft wurde umfassend saniert und befindet sich belagsfertig im aktuellen Zustand. Das bedeutet: Böden, Innentüren, Sanitärdesign und finale Oberflächen können nach Ihren persönlichen Vorstellungen umgesetzt werden. Sie erhalten ein hochwertiges, technisch modernisiertes Haus - und gleichzeitig die Freiheit, den Innenraum stilistisch selbst zu definieren.
Mit 134 m² Wohnfläche, großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort und Sicherheit legen - ebenso wie für Investoren, die eine wertstabile Immobilie in hervorragender Lage suchen.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus vollsanierter Bausubstanz, energieeffizienter Technik und individueller Gestaltungsfreiheit.
Ein Objekt, das heute überzeugt und morgen im Wert wächst. Die wichtigsten Eckdaten
- Kaufpreis: 579.000 EUR
- Wohnfläche: 134 m²
- Zustand: Vollsaniert
- Außenflächen: Garten, Terrasse, Südwestbalkon/-terrasse
- Parken: Garage + Stellplatz
- Sanitärräume: 3 WCs, 2 moderne Bäder
- Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
- Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
- Ausblick: Angenehmer Grünblick
Wohnen mit Komfort und ZukunftHelle Räume, moderne Haustechnik und eine durchdachte Grundstruktur schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Der offene Wohn‑Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses - ideal für Familienleben, Gäste und entspannte Abende.Der Garten mit Grünblick bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden.Belagsfertig - Ihre individuelle GestaltungDie Liegenschaft wurde umfassend saniert und befindet sich belagsfertig im aktuellen Zustand. Das bedeutet: Böden, Innentüren, Sanitärdesign und finale Oberflächen können nach Ihren persönlichen Vorstellungen umgesetzt werden. Sie erhalten ein hochwertiges, technisch modernisiertes Haus - und gleichzeitig die Freiheit, den Innenraum stilistisch selbst zu definieren.
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"Alle Angaben stammen vom Abgeber und wurden nach bestem Wissen und Gewissen übermittelt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten."
Lage
Lage - alles, was das tägliche Leben erleichtert
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Traun und bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Bus & Bahnhof
Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei
Bildung & Betreuung: Kindergarten, Schule
Gesundheit: Arzt & Apotheke
Alles ist schnell erreichbar - ideal für Familien und Pendler.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <5000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <500m
Post <2500m
Polizei <2500m
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Traun und bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Bus & Bahnhof
Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei
Bildung & Betreuung: Kindergarten, Schule
Gesundheit: Arzt & Apotheke
Alles ist schnell erreichbar - ideal für Familien und Pendler.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <5000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <5500m
Sonstige
Bank <500m
Post <2500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2035-03-15
- Baujahr: 1940
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 60 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 280 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 326 Eur
- Sonstigen = Strom ( Energie und Warmwasser)
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 120 Eur
Energieausweis/Heizung
fGEE: 1,67
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
PRO Estate GmbH
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willhaben-Code: 1876545771 | Zuletzt geändert: 01.06.2026, 14:10 Uhr
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