Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in LEONDING / Ortsteil Doppl

Dieses gepflegte Familienhaus liegt in einer ansprechenden Siedlungslage vor den Toren von Linz in Leonding im Stadtteil Doppl.

Sie möchten stadtnah in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung in LEONDING wohnen? Hier sind Sie fündig geworden!

Der Garten ist liebevoll gestaltet und wird Sie verzaubern. In diesem mit großer Hingabe gestalteten Garten verschmelzen Farben, Düfte und Formen zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk, das nicht nur das Auge erfreut, sondern auch die Seele berührt und zum Verweilen einlädt.

Die Immobilie überzeugt durch die gut durchdachte Aufteilung. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ermöglicht auch ein Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche.

Angenehme Atmosphäre schafft die großzügige Küche mit Blick in den Garten und das helle Wohnzimmer.

Zusätzlich bietet Ihnen das Wohnhaus noch ausreichend Platz bzw. viel Nutzfläche (Nebengebäude mit: Garage und 2 Nebenräume sowie den vollunterkellerten Keller) von rund 100 m².

Reine Wohnfläche von rund 111 m², umfasst das Erd- und Obergeschoss, diese Geschosse präsentiert sich wie folgt:

ERDGESCHOSS:

Im hellen Eingangsbereich befindet sich der praktische Windfang und ein kleiner Abstellraum (früher WC).

Vom Vorzimmer gelangen Sie in die Räume sowie zum Hinterausgang in den Garten und in das Obergeschoss.

Das Herzstück ist die großzügige helle Küche und das angrenze Wohnzimmer.

Es steht Ihnen noch ein 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss zur Verfügung.

OBERGESCHOSS:

3 Zimmer, davon ist jetzt ein Zimmer als Küche eingerichtet,

1 Badezimmer (mit Badewanne, WC und Fenster...) und

1 Balkon;

KELLER von ca. 65 m²:

Der vollunterkellerte Keller hat eine Größe von ca. 64 m² und verfügt über drei große Räume, eine Waschküche und einen Abstellbereich.

Im Keller befindet sich die Haustechnik. Eine Gastherme und ein geschlagener Brunnen mit einer Hauswasseranlage.

NEBENGEBÄUDE mit ca. 36 m²:

Weiters besteht ein Nebengebäude, in dem sich die Garage und zwei Nebenräume befinden. So haben Sie genügend Nutzfläche und eventuell auch die Möglichkeit sich eine Sommerküche dort einzurichten.

SONSTIGES/AUSSTATTUNG:

    - Das gesamte Objekt ist mit Heizkörper ausgestattet.

      Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über eine Gastherme.

    - Das Haus ist großteils mit Rollläden versehen.

    - In der Einzelgarage findet Ihr Auto ein sicheres Dach.

TOP VORTEIL - Im Laufe der Jahre sind folgende Investitionen getätigt worden:

    - ein Vollwärmeschutz wurde angebracht,

    - die Heizung wurde erneuert,

    - der Zaun wurde erst vor kurzem adaptiert.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!

LAGE / UMGEBUNG:

4060 LEONDING / Stadtteil Doppl in einer angenehmen und beliebte Wohnsiedlung.

Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar.

Über die B1/Salzburger Straße, gelangen Sie rasch auf die Autobahn sowie in die umliegenden Städte wie z.B. Traun, Linz, Marchtrenk, Wels usw..

Das Einkaufszentrum, die Plus City ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die genaue Lage der Immobilie und weitere ausführliche Detailunterlagen erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Tel.-Nr. und E-Mail) gerne übermittelt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Verlieren Sie keine Zeit, denn dieses Wohnhaus findet bestimmt schnell einen zufriedenen Besitzer.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst. - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.

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